Haus zu vermieten €1.460 130 m²
22455 Hamburg (Niendorf)

Erbbaurecht nicht vorhanden, 1 Garagenstellplatz
, Garagen-/Stellplatzmietpreis: 30,00 EUR
, Nettokaltmiete: 1.460,00 EUR

Verfügbar ab 01.04.2019

Komfortables Mittel-Reihenhaus (4 Zimmer) mit 130 qm Wohnfläche plus ca. 47 qm Keller plus separater Garage.

Das Haus ist hochwertig ausgestattet mit Einbauküche mit hellen Elementen und zwei Bädern plus Gästetoilette. Im Erdgeschoß befinden sich die Küche, die Gästetoilette sowie das Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 33 qm). Außerdem befindet sich im Flur eine Garderobe hinter einer Spiegelschiebetür.

Über eine offene Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoß (keine Dachschrägen!!). Hier befinden sich zwei Zimmer sowie ein Vollbad mit Fenster, Badewanne und separater Dusche.

Ein Highlight ist das ausgebaute Dachstudio (ca. 29 qm). Der Bereich ist mit einer Zimmertür abgeteilt und bietet viel Raum und Ambiente sowie eine separates Duschbad, ebenfalls mit Fenster. Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum im Spitzboden, der über eine feste Treppe zu erreichen ist. Von der Loggia des Dachstudios hat man einen schönen Blick in den Garten und die Möglichkeit ein Sonnenbad zu nehmen.

Die Küche, der Eingangsbereich und die Bäder sind mit hellen Fliesen ausgestattet, ebenso der großzügige Wohn-/Essbereich. In den Wohnräumen im ersten Stock liegt Teppichboden. Das Dachstudio ist mit Laminat ausgelegt.

Der Keller hat einen großen Raum (Hobby), einen Abstellraum sowie einen Heizungs-/Waschraum. Alle Kellerräume sind trocken, sodass der große Raum als Spielraum, Hobbyraum, Partykeller oder Büro sehr geeignet ist.
Die neue Brennwertheizung wurde 2015 eingebaut. 2014 wurde eine moderne Haustür mit besserer Isolierung eingebaut.

Zum Haus gehört ein großes Gartenhaus im Vorgarten für Fahrräder, Gartengeräte, etc. und eine eigene Garage mit elektrischem Tor. Das Grundstück ist schön eingewachsen und der Garten hat einen zusätzlichen Eingang von der Straße (Sackgasse). Eine große Sonnenterrasse mit Markise lädt zum Verweilen ein.

Mit den schönen Sprossenfenstern, dem ausgebauten Dachstudio mit Loggia und den Dachgauben bietet das Haus eine attraktive Architektur.

Die Vermietung erfolgt von Privat ohne Maklerkosten. Die Vermieter sind gerne bereit, weitere Auskünfte zu erteilen; sie sprechen auch Englisch.

Die Kosten für Wasser und Strom sowie die oben genannten Heizkosten (Gas) sind vom Mieter selbst mit den Versorgern abzurechnen. Die Kosten für Wasser, Strom und Gas (Heizung) betragen zur Zeit ca. 220 € (2 Erwachsene, 4 Kinder), d.h. 1,70€/qm. Bei geringerer Bewohnerzahl sind die Kosten entsprechend niedriger.

Für die Gartenpflege und den Winterdienst ist der Mieter zuständig.

Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen