3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
51503 Nordrhein-Westfalen - Rösrath

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Top sanierte Maisonettenwohnung Nähe Königsforst

Lagebeschreibung:
Rösrath-Forsbach ist einer der schönsten Wohnorte im Rheinisch-Bergischen Kreis. Hier wohnt man ruhig in der Nähe zur Großstadt. Der Königsforst ist eines der schönsten Landschaftsschutzgebiete in NRW und liegt sozusagen vor der Haustür. Die schnelle Verbindung nach Köln ist über die Autobahnen A3 und A4 gegeben. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Bensberg, Bonn und der Flughafen Köln/Bonn sind ebenfalls schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich auch Kindergärten, Grundschulen, Ärzte, Apotheken und alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der REWE Supermarkt ist fußläufig zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Spielstraße in unmittelbarer Nähe zum Königsforst in Rösrath-Forsbach. Das Haus wurde 1978 erbaut, die Wohnung wird aktuell saniert, der größte Teil der Baumaßnahmen ist bereits beendet. Die Einheit verfügt über 140 m² Wohnfläche und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und dem Dachgeschoss. Auf beiden Ebenen befindet sich ein Balkon. Das Haus ist komplett unterkellert, zur Wohneinheit gehört ein Keller, der über einen separaten Eingang zu betreten ist. Im 1. OG befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, wovon eines Zugang zum Balkon hat. Darüberhinaus gibt es zwei Tageslichtbäder und einen begehbaren Kleiderschrank. Über eine Marmortreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier liegt ein sehr großes Wohnzimmer, dessen Bodenbelag aus geflammten Granit besteht. Dieser Raum hat Balkon Zugang. Das geräumige Wohnzimmer bietet genug Platz für einen Essbereich. Ferner verfügt es über einen Kamin. Die offene Küche schließt unmittelbarer an den Wohnbereich an, eine neue hochwertige Einbauküche im Landhausstil ist bereits eingebaut. In diesem Dachgeschoss befindet sich auch ein WC.

Ausstattung:
- Fußbodenheizung - 2 Balkone - Kamin - 2 hochwertige Tageslichtbäder - Gäste WC - Bidet in jedem Bad - große Fensterflächen - Luxus Einbauküche inkl. Elektrogeräte, Abzugshaube, Herd, Geschirrspüler - Wände komplett verputzt - TV-Anschluss - ruhige Lage (Spielstraße) - 2 Stellplatz - Geräumiger Kellerraum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 450.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 140m²
Baujahr: 1978
Verfügbar ab: 13.11.2018

Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Stein

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 144,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46380102-00647