3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
73447 Baden-Württemberg - Oberkochen

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche

Großzügige Wohnung mit Highlight !!!

Lagebeschreibung:
Inmitten herrlicher Waldlandschaft liegt Oberkochen mit seinen ca. 8000 Einwohnern an der, auf langer Strecke kreuzungsfrei ausgebauten Bundesstraße B19, die die natürliche Verkehrsachse des Kocher-Brenz-Durchbruchstales durch die Ostalb hindurch zwischen Aalen im Norden (Entfernung ca. 8 km) und Heidenheim an der Brenz im Süden (Entfernung ca. 13 km) nutzt.
Oberkochen verfügt über eine Grund-, Haupt-, Gemeinschaft-, Werkreal-, und Förderschule sowie über ein Gymnasium. Zudem gibt es drei städtische und einen römisch-katholischen Kindergarten.
Neben einer vollständigen Nahversorgung und einer sehr guten Infrastruktur gibt es auch viele Einkaufs- und Unternehmungsmöglichkeiten wie z.B. Einkaufszentren der Firmen EDEKA, NORMA sowie PENNY oder für einen Spaßtag das Freizeitbad Aquafit.

Für eine florierende Wirtschaft sorgt unter anderem die weltweit tätige Carl Zeiss AG, die mit seinen rund 4.000 Arbeitsplätzen größter Arbeitgeber der Stadt ist.
Zudem wurde einer Ansiedlung des südkoreanischen Werkzeugbauers YG-1 zugestimmt, der weitere 1000 Arbeitsplätze in Oberkochen schaffen wird.

Ein direkter Anschluss an die Autobahn A7 liegt nur ca. 11 Kilometer entfernt.

Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einer schönen Dachgeschosswohnung im gefragten Oberkochen, die mal richtig etwas hermacht?
Oder möchten Sie lieber im Sommer bis spät abends im Freien oder im Wohn- und Essbereich den Sonnenuntergang genießen?
Dann ist diese ca. 89 qm große 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit sonniger Süd-Loggia genau das Richtige für Sie!

Dazu kommt, dass in unmittelbarer Nähe des Hauses ein schön angelegter Spazierweg entlang läuft, der jederzeit zum frische Luft schnappen oder zu ausgedehnten Touren in der Natur einlädt.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung:
Die clever aufgeteilte 3 1/2 Zimmer-Wohnung befindet sich aufgrund ihrer Bauweise teilweise im Dachgeschoss und teilweise im 1. Obergeschoss einer gepflegten 8-Parteien-Wohnanlage, welche 1994 erbaut wurde. Die Wohnanlage vermittelt ein ordentliches Erscheinungsbild.

Ein wahres Highlight dieser Wohnung sind die teilweisen hohen Decken mit Sichtbalken im Wohn- und Essbereich, welche ein großzügiges Raumgefühl vermitteln.
Von dort aus gelangen Sie auch auf die nach Süden ausgerichtete Loggia - somit steht sonnigen, romantischen Abenden nichts mehr im Wege.
Ein kleiner Arbeitsraum eignet sich zudem ideal als Büro.
Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Schlaf- oder Kinderzimmer, eine Diele, eine Garderobe, ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und einer Badewanne sowie einem separaten WC.

!!! Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche mit einem Herd und Geschirrspüler, ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Nutzungsrecht für einen weiteren KFZ-Stellplatz direkt am Haus !!!

Die helle und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung steht leer und ist sofort beziehbar.


Sonstiges:
Besonderheiten der Immobilie:
- Wohn- und Essbereich sowie Loggia südlich ausgerichtet
- großzügiges Raumgefühl dank teilweise hoher Decken
- eigener Tiefgaragen-Stellplatz
- Nutzungsrecht für weiteren KFZ-Stellplatz
- Haustierhaltung möglich
- gute Verkehrsanbindung
- IDEAL AUCH FÜR KAPITALANLEGER

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Daten:
Kaufpreis: 229.000,00 €
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 89m²
Baujahr: 1994
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 249026