Haus zum Verkauf €234.000 220 m²
67734 Sulzbachtal

WN *** - Freistehendes Einfamilienhaus ( Zweifamilienhaus möglich ) in idyllischer Lage - hervorragend für Großfamilien geeignet Das Objekt wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von 220 m² sowie eine Grundstücksfläche von 545 m². Zum Grundstück gehört ein Garten, eine überdachte Terrasse, ein Balkon sowie ein Stellplatz. Im Erdgeschoss welches mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, befindet sich ein Flur, eine großzügige Küche mit Essecke, ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein Abstellraum, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken. Über eine Holztreppe mit Eisengeländer gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses bietet einen Flur, vier Schlafzimmer ( 2 davon mit Zugang zum Balkon ) sowie ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken. Es besteht die Möglichkeit im Obergeschoss eine weitere Küche zu installieren und somit eine separate Wohnung zu gestalten.Es besteht problemlos die Möglichkeit diese Immobilie als Zweifamilienhaus zu nutzen. Das Untergeschoss verfügt über einen Technikraum, einen Keller, drei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC und Becken. Eines der Zimmer ist zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet. Die Immobilie ist top gepflegt und ein wirkliches Schmuckstück. Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind. Wir danken für Ihr Verständnis JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!! Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung! Werner Näth - 0171 477 50 48 ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Raumaufteilung: Erdgeschoss - 1 Flur - 1 Küche - 1 Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse - 1 Abstellraum - 2 Schlafzimmer - 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken - 1 Gäste-WC Obergeschoss - 1 Flur - 4 Schlafzimmer davon 2 mit Zugang zum Balkon - 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken Untergeschoss - 1 Flur - 3 Schlafzimmer - 1 Bad mit Dusche, WC und Becken - 1 Kellerraum Ausstattung: - freistehendes Einfamilienhaus - ruhige Lage - 1 Stellplatz - 1 Garage - 1 Balkon - 1 Terrasse - Garten - Wohnfläche 220 m² - Grundstücksfläche 545 m² - massive Bauweise, Baujahr 1997 - Haustür aus Kunststoff und Glas - Innentüren aus Holz und Glas - Fenster sind Doppel isolierverglast - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Dachdämmung: Zwischensparrendämmung mit Glaswolle - Dachboden ist mit Glaswolle isoliert und mit Holzverlegeplatten begehbar gemacht - Außenmauerwerk im KG: 36,5-er Betonsteine - aufsteigendes Mauerwerk: 36,5-er Porotonsteine

Sulzbachtal ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz, und zählt circa 500 Einwohner. Sie gehört der Verbandsgemeinde Otterbach an. Die Immobilie liegt im Ortsteil Untersulzbachtal. Sulzbachtal liegt 14 km nördlich von Kaiserslautern an der Lauter. Die Ortsteile der Gemeinde sind Obersulzbach und Untersulzbach. Der Öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert. Die Bahnlinie von Kaiserslautern nach Lauterecken hat einen Haltepunkt in der Gemeinde. Direkt an der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 270, die von Kaiserslautern über Wolfstein und Lauterecken nach Idar-Oberstein führt. Die Gemeinde ist durch die A 6 (Anschlussstelle: Kaiserslautern-West) an das Autobahnnetz angebunden. Geschäfte, Schulen und Kindergärten gibt es in den wenige Kilometer entfernten Nachbarorten. Einige Dinge des täglichen Bedarfs werden regelmäßig angeliefert und sichern somit die Grundversorgung. Entfernung nach: Otterberg ca 12 km Weilerbach ca 9 km Ramstein Air Base ca 17 km Kaiserslautern ca 14 km Wolfstein ca 10 km Landstuhl ca 20 km Lauterecken ca 20 km Enkenbach-Alsenborn ca 30 km Kusel ca 27 km Landeshauptstadt Mainz 64 km

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind. Wir danken für Ihr Verständnis Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.