5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 251 m²
01558 Großenhain

Wir präsentieren Ihnen diese schöne 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 1900 errichteten Dreifamilienhauses in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Großenhain. Auf ca. 207 m² Wohnfläche mit großem Gartenanteil bietet sich Ihnen und Ihrer Familie hier viel Platz zur freien Entfaltung. Die große Wohnung wurde 1995 kernsaniert und befindet sich daher in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Zuletzt wurden 2010 der Dachstuhl und die Fassade erneuert, sodass kein Sanierungsstau vorhanden ist. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, an den sich ein Schlafzimmer, die Küche, das Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum anschließen. Über die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, haben Sie Zutritt zu einem weiteren Schlafzimmer sowie zum Wohnzimmer, das offen über einen breiten Türbogen angeschlossen ist und über einen gemütlichen Kamin verfügt. Über große Schiebetüren gelangen Sie auf die ca. 13 m² große Südwest-Terrasse und in den Garten. Die Hälfte seiner großzügigen Fläche steht Ihnen zur Nutzung zur Verfügung, der Anteil kann jedoch nach Wunsch vergrößert oder verkleinert werden. Über einen am Ende des Flurs angeschlossenen Ankleide- und Garderobenbereich gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer, das Ihnen außerdem Zutritt zum großzügigen Hobbyraum gewährt. Dieser besticht durch eine Größe von fast 70 m² und verfügt über eine eigene Einbauküche, sodass er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereit hält, wie z.B. als Partyraum oder zusätzliches Wohnzimmer. Hier grenzt ein weiteres Zimmer mit eigenem Gäste-WC an. Über einen separaten Eingang von außen erreichen Sie außerdem die ca. 44 m² große Büroeinheit, die jedoch auch als Wohnraum genutzt werden kann. Die Wohnräume sind mit einem PVC-Boden in ansprechender Holzoptik, die Nutzräume mit Fliesen ausgelegt. Für besonderen Komfort sorgt die erst 4 Jahre alte Wärmekabine, die Sie für 8.900 € zusätzlich erwerben können. Für Ihre Pkws stehen Ihnen eine Garage sowie 2-3 weitere Stellplätze zur Verfügung. Geheizt wird über einen Nachtspeicherofen und eine Ofenheizung - die Umrüstung auf eine Gasheizung ist allerdings möglich. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. // Objektnr.: 14211

+ Südwest-Terrasse (ca. 13 m²) + Großer Gartenanteil (ca. 743 m²) + Modernisiert und gepflegt (kein Sanierungsstau) + 1995: Kernsanierung; 2010: Dachstuhl und Fassade + Großer Party-/Hobbyraum (ca. 70 m²) + Als Wohnraum nutzbare Büroeinheit (ca. 44 m²) + Einbauküche + Tageslichtbad mit Dusche + 2 Gäste-WCs + Wärmekabine (4 Jahre alt, zzgl. 8.900 €) + Umrüstung auf Gasheizung möglich + 1 Garage und 2-3 Stellplätze + Sehr ruhige und familienfreundliche Lage

Die großzügige Wohnung befindet sich im Süden von Großenhain, einer Großen Kreisstadt in Sachsen an der Großen Röder im Landkreis Meißen, ca. 35 km von Dresden entfernt. Großenhain zählt zu einer der ältesten Städte in Sachsen und besticht durch Familienfreundlichkeit und eine gute Infrastruktur. Hier wohnen Sie in guter Wohnlage, die eine attraktive Nähe sowohl zur Innenstadt als auch zur Natur in sich vereint. Die Innenstadt erreichen Sie nach nur etwa 5 Radminuten und bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, z.B. Supermärkte, Drogerien oder Dienstleister. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés erfüllen alle Bedürfnisse darüber hinaus. Auch für die Kinderbetreuung ist gesorgt: 4 Grundschulen, 2 Oberschulen, ein Gymnasium und 2 Förderschulen betonen die Familienfreundlichkeit der Stadt. Für die Kleinsten stehen außerdem mehrere Kindergärten und -tagesstätten zur Verfügung. Neben einer lebendigen Vereinslandschaft können Sie sich auch in Sachsens größtem "NaturErlebnisBad" vergnügen, einer Badanlage mit vollbiologischer Klärung, ohne Chemikalien, nur etwa 8 Radminuten entfernt. Naturfreunde freuen sich über den nur ca. 600 m entfernten Stadtpark und die grünen Auen des Flusses Röder, an dem Wander- und Radwege entlang führen. Nach lediglich 3 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle “Priestewitzer Straße”, die von mehreren Buslinien angefahren wird. Nach etwa 5 Minuten mit dem Rad erreichen Sie außerdem den Bahnhof “Großenhain, Cottbuser Bahnhof”, von dem aus Sie mit dem Regionalzug in nur ca. 30 Minuten in Dresden sind. Außerdem besteht eine Direktverbindung zu Cottbus. In komfortabler Reichweite verlaufen außerdem die Bundesstraßen 98 und 101, die Sie gut an das Straßenverkehrsnetz anschließen.

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