4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €630.000 104 m²
85737 Ismaning

Die gepflegte Wohnanlage liegt in einer ruhigen zentralen Lage am östlichen Ortsrand von Ismaning. Durch einen eigenen Haus-/Wohnungseingang vermittelt die Maisonette- Wohnung ein Gefühl, es handelt sich um ein kleines Haus. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, ein geräumiger Flur, die Küche, der Wohnbereich, die Terrasse und der private Gartenanteil. Unmittelbar hinter dem kleinen Privatgarten (Sondernutzungsrecht) erschließen sich weitläufige gepflegte Rasenflächen mit einem schönen Baumbestand. Jeweils zwei Zimmer und das Bad, erreichbar über einen großen Flur mit Einbauschrank befinden sich im Obergeschoss. Das Untergeschoss teilt sich auf in einen großen Hobbyraum/Büro und einen Flur mit einem zweiten Eingang/Zugang zur Wohnung. Über diesen erreicht man bequem die gemeinschaftlichen Räume wie Trockenraum, Fahrradkeller und den Tiefgaragenstellplatz. Weiterhin gehört zur Wohnung ein separates Kellerabteil. Um die Küche im Erdgeschoss räumlich zu vergrößern wurde das Gäste WC vom Eigentümer in der Erbauungsphase weggelassen. Ohne viel Aufwand ist es möglich, ein Gäste- WC im Erdgeschoss oder auch ein größeres Bad im Untergeschoss einzubauen, da alle erforderlichen Versorgungsleitungen vorhanden sind. Die Maisonette- Wohnung wird provisionsfrei verkauft.

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: ·Fliesen im Eingangsbereich, der Küche , im Badezimmer sowie im Untergeschoss. ·Parkett in den sonstigen Räumen. ·Nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer, Terrasse mit Markise , privater Garten und Gartenhaus. ·Rollläden im EG und OG ·Badezimmer mit Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß ·Heizkörper in allen Räumen ·Hochmoderne Heizungsanlage (Fernwärme - Geothermie Ismaning) ·Kabel-TV Anschluss in allen Räumen ·Einbauschrank im Flur des OG ·Abschließbares Kellerabteil mit Stromanschluss.

In Ismaning wohnt man ruhiger und grüner als in der Stadt. Als moderner Medienstandort mit ländlichem Charme, hat die gewachsene Gemeinde eine gesunde Struktur mit Flair für Wohnen und Arbeiten Ein schöner Ortskern mit Kirche, Gasthöfen, Biergärten, gepflegten Hotels, Museen, Schlosss und Schlossgarten prägen das Erscheinungsbild. Die Gemeinde besitzt eine hervorragende Infrastruktur und hat mittlerweile ca. 17.000 Einwohner. Im Ort finden Sie neben den Einzelhandelsgeschäften zahlreiche Supermärkte für den Großeinkauf. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte, Apotheken und den Möglichkeiten der medizinischen Nachsorge in vielen Formen sehr gut abgedeckt. Ismaning legt großen Wert auf die Betreuung der Jüngsten. Zahlreiche Kindergärten, Krippe und Hort, eine freie Waldorfschule, Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Sportpark und Sportanlagen, weitläufige Erholungsflächen, Kinderspiel- und Bolzplätze bieten Freizeitspaß für die ganze Familie. Auf gut ausgebauten Radwegen, oder entlang der Isar erreicht man die Innenstadt von München in 30 Minuten. Im Sommer findet man Abkühlung und Erholung am Eisweiher, Seebach, Feringasee oder an der Isar. Auch das neu erbaute Hallenbad lässt keine Wünsche offen. Ein großer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage und die öffentliche Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße 471 erreichen Sie in wenigen Minuten den AB- Ring A99 (Aschheim/Ismaning) und die BAB A9 (Garching) München/Berlin. Die S-Bahn (S8) und der Bus- Bahnhof sind in knapp 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Gleichwohl ist der Wohnort durch die unterirdisch verlaufende S-Bahntrasse nicht beeinträchtigt. Mit der S8 sind sie innerhalb von 15 Minuten am Flughafen und in etwa 20 Minuten am Marienplatz. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Innenbesichtigungen nur mit Interessenten durchführen, die geprüft haben, dass sie ein Objekt in dieser Preisklasse finanzieren können. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer und einem Nachweis/ Finanzierungsbestätigung bearbeitet. Wir bitten von Makleranfragen abzusehen. Makleranfragen nicht erwünscht.