Wir weisen mit Nachdruck darauf hin, dass diese Wohnung stark sanierungsbedürftig ist. Es handelt sich hier um eine Dachwohnung im 4. OG ohne Aufzug, welche anno 1918 erstellt und in den 90er Jahren saniert wurde. Die Sanierung entspricht jedoch nicht dem heutigen Stand der Technik und es ist mit Sanierungsaufwendungen von ca. 800 bis 1000 Euro pro m² zu rechnen.
Über der Wohnung befindet sich noch ein unausgebauter Dachboden ohne Baugenehmigung. Es ist nicht damit zu rechnen, dass eine Baugenehmigung erzielt werden kann. Der Dachboden kann im besten Fall als Hobbyraum ausgebaut werden.
Etagenwohnung
4. Geschoss
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1918 erbaut und besteht aus einem Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus. Im gesamten Gebäude finden Sie klassische Altbauelemente aus der Jahrhundertwende. Stuck, schöne Treppengeländer und alte Holztüren haben zum großen Teil ein Jahrhundert überlebt.
GroßeTeile des Objekts wurden bereits modernisiert und saniert, es erfolgte der Anschluss aller Einheiten an die zentrale Warmwasser- und Heizungsversorgung via Fernwärme. Die Fassade wurde inkl. Wärmedämmung saniert. Hauselektrik und Be-/Entwässerung wurde erneuert oder instand gesetzt. Geplant ist der Anbau von Balkonen an Wohnungen, welcher im Kaufvertrag individuell vereinbart wird. Wohnungs- und Gemeinschaftseigentum wird ansonsten verkauft wie es "liegt und steht".
Erwerber der nicht ausgebauten Dachböden Nr. 31/32 und der Wohnungen 21 und 22 mit SNR am Dachboden müssen bei Ausbau gemäß den Auflagen in der Teilungserklärung auf eigene Kosten aus- und umbauen und die übrigen Wohnungseigentümer von Kosten freihalten. Das Sondernutzungsrecht für den Lift liegt bei den Besitzern der Dacheinheiten 31 und 32, welcher auch auf eigene Kosten erstellt werden muss. Der Eigentümer dieser Dacheinheiten hat das Recht, Liftbeteiligungen zu vergeben/verkaufen. Vor Baubeginn muss der WEG-Verwaltung eine angemessene Bauherrenhaftpflichtversicherung nachgewiesen werden.
Geschäftsgrundlage:
Die Einheiten werden veräußert wie Sie diese bei Besichtigung antreffen. Die Erwerber der Dachrohlinge sind verpflichtet, alle Kosten in Zusammenhang mit dem Ausbau/Umbau zu tragen. Bei den angebotenen Eigentumswohnungen handelt es sich nicht um eine Bauträgermaßnahme. Gewährleistungsansprüche von Käufern nach Bauträgerrecht sind ausgeschlossen.
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1910
Energieart: Fernwärme
Energieverbrauchskennwert: 117 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
Energieausweis ausgestellt im November 2008, daher keine Energieeffizienzklasse
Sonstige Fläche: 38,35 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Dachbodenfläche: 42,95 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen