2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
45525 Nordrhein-Westfalen - Hattingen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Stufenloser Zugang, Aufzug, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

BJ 2000. ETW in barrierefreier Service-Wohnanlage direkt an der Ruhr im Denkmalobjekt

Lagebeschreibung:
Hattingen liegt am Südrand des Ruhrgebiets direkt an der Ruhr und ist mit ca. 60.000 Einwohnern eine der größeren Städte im Ennepe-Ruhr-Kreis.

Gut an Autobahn und öffentlichen Nahverkehr angebunden, finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Die Hattinger Innenstadt bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und ist bekannt für ihre Altstadt mit einzigartiger Fachwerk-Bebauung. Die ärtzliche Versorgung ist mit zwei Krankenhäusern und etlichen Fachärtzen sehr gut, Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen sind in jedem Hattinger Stadtteil zu finden.

Hattingen hat große Grünflächenanteile, wovon das Naherholungsgebiet Elfringhauser Schweiz und der Ruhrtal-Radweg wichtige Teile davon sind.

Objektbeschreibung:
Die 60 m² große Eigentumswohnung liegt im ersten Stock eines denkmalgeschützten ehemaligen Mühlengebäudes direkt an der Ruhr und ist barrierefrei zugänglich. Das Ursprungsgebäude ist 1902 erbaut worden und 2000 aufwändig zu einer Wohnanlage mit Servicebetrieb umgebaut worden. Fenster, Türen, Inneneinbauten, Elektrik und Wasserleitungen stammen ebenfalls aus 2000. 2017 wurde eine neue Gaszentralheizung (3 kaskadisierte Brennwertelemente) eingebaut, die zusätzlich für die zentrale Warmwasseraufbereitung sorgt. Das Gebäude wird durch die Eigentümergemeinschaft laufend instandgehalten und modernisiert.

Die komplette Wohnanlage ist barrierefrei und der Service-Betrieb ist darauf ausgerichtet, altengerechtes Wohnen zu ermöglichen. Deswegen hat sich die Eigentümergemeinschaft dazu verpflichtet, auf ein Kündigungsrecht seitens der Vermieter zu verzichten, um den dort lebenden Senioren eine langfristige Wohnperspektive bieten zu können. Die derzeitige m²-Kaltmiete liegt einheitlich bei 8,50 EUR.

Das Service-Wohnkonzept ist nicht nur für Senioren sondern auch für stark im Beruf eingespannte Menschen interessant, wie ein Blick in die Altersstruktur der Bewohnerschaft zeigt.

Ausstattung:
Sie erreichen die Wohnung barrierefrei über einen Aufzug oder das großzügige Treppenhaus. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einer Abstellkammer.

Die Wohnung war seit dem Jahr 2000 bis heute vermietet und müsste dem heutigen Standard entsprechend einen neuen Bodenbelag und einen frischen Anstrich erhalten.

Sonstiges:
Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hier für kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma Wundes -Ihr Makler- GmbH entsteht dem Erwerber eine
Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % (inkl. 19% MwSt) des erzielten Kaufpreises, verdient und sofort fällig bei Vertragsabschluss, wenn nichts abweichendes schriftlich vereinbart wurde.

Ergänzend gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Homepage www.wundes.de einsehen können. Dort finden Sie auch alle aktuellen Angebote.


Käuferprovision: 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 110.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 60m²
Baujahr: 2000
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA-5059