2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €53.000 56 m²
09119 Chemnitz

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1312301?accessKey=5c79 +++ Zum Verkauf steht eine lukrative Kapitalanlage in zentrumsnaher Lage in Chemnitz-Kappel: Wir präsentieren Ihnen eine attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die im Hochparterre eines 1930 in Massivbauweise errichteten, denkmalgeschützten Altbaus liegt. Die sicher und langfristig vermietete Wohnung erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 3.168 €, das monatliche Hausgeld beträgt 232 € und die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 21.553 €. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und die Mieter erwiesen sich als stets zuverlässig und unkompliziert, sodass keinerlei Mietrückstände vorliegen. Die 2 Zimmer Ihrer Wohnung verteilen sich auf ca. 56 m² Wohnfläche, die Küche verfügt über eine Einbauküche und das Bad über eine Badewannendusche. Ein offener Schnitt im großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich und das separierte Schlaf- sowie das Badezimmer im ruhigen hinteren Teil der Wohnung machen den vorteilhaften Grundriss dieser Immobilie aus - ein großer Balkon rundet das ansprechende Gesamtbild ab. Ein Kellerraum sorgt für zusätzliche Staufläche, der Hausgemeinschaft wird zudem ein Hausreinigungs- und Winterdienst gestellt. Ihren Pkw parken Sie bequem in der Anwohnerstraße. Objektnr.: 14994

+ Sicher und langfristig vermietet + 3.168 € Jahresnettokaltmiete + 232 € monatl. Hausgeld + 21.553 € Instandhaltungsrücklage + Vorteilhafter Schnitt + Gepflegter Zustand + Einbauküche + Balkon + Kellerraum + Hausreinigungs- und Winterdienst + Zentrumsnahe Lage

Die Immobilie liegt zentrumsnah im Chemnitzer Stadtteil Kappel südlich der Neefestraße. Von hier aus trennen Sie von der City etwa 2,6 km bzw. weniger als 10 Autominuten. Es handelt sich um eine beliebte Wohnlage, nicht zuletzt aufgrund ihrer sehr guten Anbindung an das Verkehrsnetz und ihrer idealen infrastrukturellen Bedingungen. Im Umkreis von nur ca. 5 Autominuten befinden sich gleich 4 Supermärkte, auch Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte und weitere Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. In die Innenstadt gelangen Sie mit dem Bus der Linie 23 binnen 10 Minuten. Die Bundesstraßen 95 und 173 sowie die Autobahn 72 verlaufen in komfortabler Reichweite, sodass Sie auch mit dem Auto die umliegenden Ortschaften und Städte zügig erreichen: Dresden und Leipzig fahren Sie bspw. in ca. einer Stunde an.

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