4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €400.000 104 m²
Herler Str. 15, 51067 Köln-Buchheim, Köln

Bei diesem Angebot handelt es sich um mehrere Einheiten, die nur zusammenhängend zum Kauf angeboten werden: 1.) 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung 72,88 m² mit Einfamilienhauscharakter als Anbau zum Vorderhaus, ohne Straßengeräusche, nach hinten heraus Richtung Garten gelegen. Diese Einheit wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und wird nach Absprache frei. 2.) Ein ebenfalls nach hinten heraus gelegenes 1-Zimmer-Appartement mit Dachterrasse welches über das Treppenhaus des Vorderhauses zu erreichen ist. Dieses Appartement ist vermietet. 3.) PKW-Garage, nach Absprache frei werdend. 4.) Eigenständiges nicht zur WEG gehörendes 583m² großes Gartengrundstück mit gut nutzbarem Gartenhaus und Pool.

Die 3-Zimmerwohnung verfügt im Wohnbereich über einen weißen Kachelofen welcher mit Holz oder Holzbriketts beheizt eine wohnliche Wärme abgibt. Das Wohnzimmer wird durch einen Nachtstromspeicherofen beheizt. Das exklusive Bad ist mit Eckwanne und separater Dusche und einigen Badmöbeln ausgestattet. Die Wohnung verfügt über Doppelverglasung, Rollläden und eine Gegensprechanlage. Das Appartement im 1. OG des Vorderhauses verfügt über eine kleine möblierte Durchgangsküche, ein Duschbad mit Fenster und einen großen Wohn-Schlafraum mit Fensterfront zur Dachterrasse, auch hier sind Doppelverglasung, elektrische Rollläden und Gegensprechanlage vorhanden. Geheizt wird mit einem Nachtstromspeicherofen. Die PKW-Garage (eine von 10 in der WEG) ist mit Strom aus der EG-Wohnung versorgt. Ebenso ist die Stromversorgung des Gartens an dem Zähler der EG-Wohnung angeschlossen.

Köln-Buchheim in einer wenig befahrenen aber verkehrsgünstig gelegenen Seitenstraße mit optimaler ÖPNV-Anbindung: Im Umkreis von ca. 600 Metern liegen, der Bahnhof Köln Mülheim von wo aus zahlreiche Buslinien, Stadtbahnlinien, Regionalbahnen, sowie die S-Bahn Linien 6 + 11 abfahren, die Haltestelle "Herler Straße" (Stadtbahnlinie 3, 13, 18, Bus 159) und die Haltestelle "Frankfurter Str." (Stadtbahnlinie 3, Bus 151, 152, 153). Die Stadtautobahn 55a Sowie die Bundesautobahn A3 Kreuz Köln Ost erreichen Sie in weniger als einem Kilometer. Ebenso erreichen Sie die linke Rheinseite über die nur 1,5 km entfernte Mülheimer Brücke. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken, Kneipen, Restaurants befinden sich im Umkreis von weniger als 2 km.

Die WEG zu welcher die beiden Wohneinheiten sowie die Garage (nicht jedoch das separate Gartengrundstück) gehören besteht aus insgesamt 5 Wohneinheiten einer Gewerbeeinheit (Ladenlokal zur Straße z. Zt. Einzelhandel von Sicherheitstüren) und 10 Garagen. Der Zugang zu der EG-Wohnung im hofseitigen Anbau sowie zu den Garagen erfolgt über eine Toreinfahrt, welche i.d.R. verschlossen ist und damit eine hohe Sicherheit insbesondere für die EG-Wohnung bietet. Durch die Gegensprechanlage ist sicher gestellt, dass Sie auch Besuch empfangen können.