4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000 133 m²
55270 Sörgenloch

Die moderne, schlüsselfertige Doppelhaushälfte bietet auf 133 m² Wohnfläche Platz für die junge Familie. Auf der Erdgeschoßebene befindet sich neben dem großzügigen Wohn-Essbereich auch der Zugang zum kleinen Garten in West-Ausrichtung mit wunderbarem Blick. Ein großes Arbeitszimmer und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoß stehen Ihnen drei Schlafräume, davon einer mit Zugang zum Balkon, und das Bad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Die Doppelhaushälften werden in Massivbauweise nach KFW 55 Standard errichtet. Die Themen Energieeinsparung, Sicherheit und Komfort stehen im Vordergrund. Die zukunftweisende Bauweise mit DX-Therm-Betonfertigdecken sorgt für ein völlig neues Raumgefühl durch thermische Bauteilaktivierung. Dies schafft die Möglichkeit im Winter durch Strahlungswärme zu heizen und im Sommer zu kühlen, beides mit geringem Energieaufwand. Die 4-fach verglasten Fenster sind zum einen besonders energieeffizient und zum anderen weisen diese einen erhöhten Sicherheitsstandard auf. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem: - qualitative Parkettböden - großflächige Feinsteinzeugfliesen - eine moderne Sanitärausstattung - elektrische Rollläden mit Somfy-Motoren - 2,11 m hohe Innentüren - eine zeitgemäße Datenverkabelung - RC2 Klassifizierung der Fenster Zögern Sie nicht und lassen sich von uns über die innovative Bauweise dieser durchdachten und modernen Doppelhaushälften informieren.

Die Doppelhaushälfte entsteht auf einem real geteilten Grundstück im alten Ortskern mit Blick ins rheinhessische Hügelland. Sörgenloch ist eine Ortsgemeinde, etwa 14 km südlich der Stadt Mainz in der Weinbauregion Rheinhessen. Sie gehört zu der Verbandsgemeinde Nieder-Olm und ist heute eine moderne Wohngemeinde am Rande des Ballungsgebietes Rhein/Main in der ein reges Vereinsleben herrscht. Der kleine Wallfahrtsort des Bistums Mainz liegt inmitten von Weinbergen. Die Landschaft ist stark geprägt vom Wein- und Obstanbau. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde sehr gut angebunden. Sie liegt an der Landesstraße 432, die A 63 ist durch diese in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Busverbindung Richtung Nieder-Olm/Mainz existiert in Form der Linie 652 des ORN und der nächste Bahnhof der Deutschen Bahn befindet sich direkt im benachbarten Nieder-Olm.

Energieangaben Fernwärme, Baujahr: 2019 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.