2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
50937 Lindenthal - Köln Sülz

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Aufzug, Keller, Aktuell vermietet

Alles was ich will!

Lagebeschreibung:
Der linksrheinische Kölner Stadtteil Sülz gehört zum Stadtbezirk Lindenthal im Südwesten von Köln und ist der viertgrößte Stadtteil.

Das Leben in "Beverly Sülz" ist hip: und das nicht nur unter jungen Leuten. Im Veedel fühlen sich Studenten, Rentner und Familien gleichermaßen wohl. Sülz besticht durch seine zentrale und zugleich von viel Grün umgebene Lage.
Beim Flanieren durch Sülz' Straßen wird deutlich: hier lebt man gutbürgerlich, naturbewusst und dabei ziemlich trendy. Die Verkehrsinseln sind mit Blumen bepflanzt, die Fenster der schicken Altbauwohnungen mit Girlanden und bunten Kinderbemalungen geschmückt.
Angesagte "Hotspots" sind der Auerbachplatz, der "Szenetreff" junger Familien vor allem an den Wochenmarkttagen (dienstags und freitags), die Berrenrather Straße als Einkaufsmeile sowie das Unicenter mit seinem wöchentlichen Flohmarkt (samstags).

Neben dem städtischen Treiben bietet Sülz aber auch jede Menge Rückzugsorte zur Erholung im Grünen. Von der Bevölkerung wird der Beethovenpark intensiv für den Freizeitsport genutzt. FC-Fans besuchen ihren Lieblingsverein am Clubhaus - dem Geißbockheim. Vor der malerischen Kulisse des Decksteiner Weihers lässt sich hier das Training der FC-Profis beobachten.
(https://www.koeln.de/veedel/lindenthal/suelz)

Objektbeschreibung:
Diese Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer im digitalen Angebotsverfahren verkauft.
Gebote können ab Donnerstag, den 07.02.2019 um 20:00 Uhr bis Sonntag, den 10.02.2019 um 20:00 Uhr online abgegeben werden. Unter folgendem Link können Sie sich zur Teilnahme anmelden:
https://www.venbona.com/bidding/7VBJPSIDQHW
Der Startpreis beträgt 250.000€.

Köln-Sülz ist eines der beliebtesten Wohnviertel Kölns und zieht nicht nur Studenten an, die in den Sülzer Instituten der Uni Köln studieren, sondern ist auch bei Familien mit Kindern sehr beliebt.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen sehr repräsentativen Eingangsbereich mit einer schön geschwungenen Treppe, die die einzelnen Etagen miteinander verbindet.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre des Hauses. Von der Diele aus erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich. Fenster über die ganze Breite des Raumes lassen viel Licht herein. Die kleine Küche ist mit modernen Einbaumöbeln und einer gerade erneuerten Geschirrspülmaschine ausgestattet. Ebenfalls von der Diele aus gehen Sie in das Schlafzimmer, das sehr ruhig nach hinten gelegen ist und den Zugang zur Terrasse bietet. Nahezu drei Meter hohe Räume und viele Fenster vermitteln ein angenehmes, freundliches und großzügiges Raumempfinden. Zum Angebot gehört ein Abstellraum im Keller, gemeinschaftlich genutzt werden eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum.
Derzeit ist die Wohnung für 690€ Kaltmiete pro Monat vermietet. Das Hausgeld beträgt ca. 290€ pro Monat, davon sind ca. 240€ umlagefähig.

Ausstattung:
Das Mehrfamilienhauses mit sechzehn Wohneinheiten und einem Ladenlokal wurde 1983 erbaut und kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Laut Beschluss der Eigentümerversammlung wird im kommenden Frühjahr die Fassade saniert. Der Verkäufer übernimmt die anfallenden Kosten der Erneuerung anteilig für die Wohnung. Bequem erreichen Sie die einzelnen Stockwerke mit einem Aufzug. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, über die auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt.

Die sehr gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung ist mit isolierverglasten weißen Kunststoffenstern ausgestattet. Die Terrassentür wurde erst kürzlich erneuert. Das Bad ist mit einer Badewanne weißen Wandfliesen und weißen Sanitärkeramiken ausgestattet. Die hochwertige Wohnzimmertür aus Glas sorgt für Lichteinfall in die Diele. Viel Stauraum bietet der Einbauschrank in der Diele.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besuchen Sie auch unseren virtuellen Rundgang unter folgendem Link:
https://3d.falcimmo.de/FALC-AA-11126/

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46

Daten:
Kaufpreis: 250.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 63,53m²
Baujahr: 1983
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 132.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AA-11126