8-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
56203 Rheinland-Pfalz - Höhr-Grenzhausen
bisheriger Preis €290.000

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Vorab:
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Beschreibung:
Neben 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, von denen augenblicklich eine vermietet ist, verfügt diese Immobilie über ein Gartenstudio und eine außergewöhnliche ca. 290m² große Maisonette-Wohnung, die nach Renovierung sofort bezogen werden kann.

Die monatliche Kaltmiete für die vermietete Gewerbeeinheit beträgt 800,- €. Die kalkulatorische Kaltmiete für die aktuell leerstehende Gewerbeeinheit dürfte
zwischen 500,- € und 700,- € pro Monat liegen.
Sofern die darüberliegende Wohnung ebenfalls vermietet wird könnte bei konservativer Annahme eines Mietpreises i. H. v. 5,- € pro Quadratmeter inkl. einer Garage eine Kaltmiete i. H. v. 1.500,- € erzielt werden.
Die kalkulatorische Kaltmiete pro Jahr, die sich durch Vermietung der Wohnung und der beiden Gewerbeeinheiten erzielen lässt, summiert sich somit auf über 30.000,- €.

Somit handelt es sich bei diesem Angebot um eine um sehr lukrative Kapitalanlage!

Mit den integrierten Dachbalken, dem offenen Kamin, einem Galeriegang, der Loggia und der großen Dachterrasse avanciert diese Wohnung zu einem Wohntraum. 2 Garagen stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Gebäudedaten:
Baujahr: ca. 1976
Grundstücksgröße: ca. 556 m²
Gesamtfläche: 590 m²
Gewerbeeinheiten: 2
Maisonette-Wohnung: 1
Gartenstudio: 1
Garten: vorhanden
Garagen: 2

Wohnungsdaten:
Wohnfläche: ca. 290 m²
Zimmer: 8
Tageslichtbad: 1
WCs:2
Kamin: vorhanden
Loggia: vorhanden
Terrasse mit Fernblick vorhanden
Galeriegang: vorhanden
Sauna: vorhanden
Gewölbekeller: vorhanden
Heizung: Gas-Zentral (2014)

Lage:
Das Objekt liegt im Zentrum von Höhr-Grenzhausen in einer schönen Geschäftsstraße. Die am Ortsrand von Höhr-Grenzhausen befindliche Anschlussstelle der A48 erreicht man mit Auto in wenigen Minuten.
Nach Koblenz dauert die Fahrt mit dem Auto ca. 15 Minuten.

Sonstiges:
Alle Daten basieren auf den Angaben der zur Verfügung gestellten Unterlagen, die von uns nicht im Detail überprüft wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der hier gemachten Angaben wird von uns nicht übernommen!
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Courtage i. H. v. 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% vom Kaufpreis fällig.
Sie ist vom Käufer zu zahlen und ist bei Abschluss des Kaufvertrages sofort fällig!

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler sind Merges Immobilien Consulting und Basile Gastro Immobilien, die dieses Objekt gemeinschaftlich vermarkten, vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Schließung des Kaufverrtages die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

WIDERRUFSBELEHRUNG:
Seit 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge. Demnach ist jeder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag belehrungspflichtig und widerrufbar. Maklerverträge, die außerhalb der Geschäftsräume geschlossen werden, z. B. im Internet, per E-Mail, Telefon, Fax oder Brief, unterliegen dem Widerrufsrecht. Aufgrund dieser gesetzlichen Bestimmung wäre normalerweise eine Besichtigung erst in zwei Wochen möglich. Sofern Sie unsere Dienstleistung bereits während der Widerrufsfrist wünschen, werden wir Ihnen ein Dokument zusenden, das Sie bitte unterschreiben an uns zurücksenden, bzw. zur Besichtigung mitbringen.