Wir möchten Ihnen einen Juwel im Herzogpark vorstellen. Verlassen Sie sich bei dem Erwerb dieser Wohnung auf einen berühmten Münchner als Vorbesitzer, zu dessen Lebensmaxime es gehörte, nur das Beste ist gut genug.Am besten Platz, mit den edelsten Materialien, mit einer ansprechenden und zeitlosen Architektur und der besten Innenausstattung hat er seine Vorstellungen verwirklicht. Das Grundstück ist 854 m² groß. Das Grundstück hat einen Wert von ca. 5,5 Mio. Euro. Sie haben die einmalige Chance, ein Stück Herzogpark zu erwerben. Die Wohnung befindet sich in der Belletage im 1. OG. Das Wohnhaus, welches 1984 errichtet wurde, beherbergt lediglich drei Wohnungen. Die Wohnung sowie die gesamte Anlage sind top gepflegt. Alle Räume sind bestens belichtet vierseitig nach allen Himmelsrichtungen nach außen ausgerichtet. Die Wohnung vermittelt bereits beim Betreten einen herrschaftlichen Eindruck. Durch den großzügigen und zugleich eleganten Flur welcher mit einem edlen Marmorboden ausgestattet ist, gelangen Sie in die verschiedenen Wohnbereiche der ca. 238 m² großen Wohnung. Eine Flügeltür eröffnet Ihnen den Zugang zum Wohnbereich, welcher mit seinen ca. 57 m² das Herzstück der Wohnung darstellt. Dieser Raum ist gartenseitig in einer Süd-Westlage ausgerichtet. Die zahlreichen großen Fenstern sowie die Terrasse geben diesem Raum einen sonnenlichtdurchfluteten Glanz. Das wunderschöne Fischgrätparkett, der offene Kamin sowie der Zugang zur Terrasse durch eine große, bodentiefe Flügeltür machen diesen Raum zu etwas ganz Besonderem. An den Wohnbereich schließt sich das Esszimmer mit einer sehr großen Küche an. Zusätzlich befindet sich neben dem Esszimmer eine kleine Speisekammer. Neben der Küche befindet sich auf dieser Seite der Wohnung noch ein Studio. Ergänzt wird dieses durch das Hauptschlafzimmer mit Zugang zur großzügigen separaten Ankleide sowie zwei Bädern. Eine Gästetoilette befindet sich im Eingangsflur. Das Hauptbad besticht durch sein Design. Die in Marmor eingelassene Badewanne sowie ein Doppelwaschtisch und ein überdimensionaler Spiegel lassen keine Wünsche offen. Abgerundet wird es durch das individuelle Wanddesign. Auch das Duschbad auf der gegenüberliegenden Seite ist etwas Außergewöhnliches. Von der zentralen Diele gelangen Sie in den zweiten Wohnbereich der Wohnung. Diese Räumlichkeiten sind als selbstständiger Kinderbereich oder für Hauspersonal gedacht. Dieser Bereich wird erschlossen über die Eingangsdiele als auch über einen separaten Wohnungseingang. Neben einem Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon verfügt dieser Bereich über eine kleine Küche, ein helles freundliches Wannenbad sowie einen separaten Wohnbereich- Dieses schöne Eckzimmer eignet sich auch vorzüglich als 2. Kinderzimmer. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss des Hauses nicht zu dauerhaften Wohnzwecken nutzbare helle ausgebaute Räumlichkeiten, die insgesamt eine Größe von ca. 40 m² haben und zusätzlich mit einem neuen Duschbad sowie einer Küche ausgestattet sind. Ergänzend wird die Wohnung durch ein großes eigenes Kellerabteil von ca. 20 m². Dieser Raum wird auch als Waschraum genutzt. Gemeinschaftsräumlichkeiten sind ein sehr gut ausgestatteter Sauna- und Fitnessraum von ca. 43 m², welcher von den drei Parteien aus dem Haus genutzt werden kann. Zur Wohnung gehören auch zwei eigene Duplexstellplätze und ein Außenplatz.
Die Wohnung ist nicht nur hinsichtlich der Lage eine echte Münchner Perle. Auch Ausstattung und Schnitt überzeugen und sind selten zu finden. Hier einige Highlights: - Wohnen auf einer Etage mit ca. 238 m² Wohnfläche mit weiteren Nutzflächen im Haus - außergewöhnliche Lage im Herzogpark - kleine und sehr gepflegte Wohnanlage mit nur 3 Wohnungen - drei Bäder - vier Balkone, Hauptbalkon mit Süd/Westausrichtung - tolle Deckenhöhe von ca. 2,70 m - doppelverglaste Fenster - elegante Kastentüren - hochwertiger Parkett- & Marmorboden - abgesetzter Sockel von ca. 80 cm Höhe mit weißen Kasten - geschmackvolles Design - Fußbodenheizung - Kamin - diverse Räumlichkeiten im Untergeschoss - zwei Duplex-Stellplätze + ein Außenstellplatz - uvm.
Altbogenhausen ist die feine Wohnanschrift in München. Das Bild von Altbogenhausen wird geprägt von wunderschönen Jugendstilhäusern, Gründerzeitvillen und gewachsenen Parkanlagen. In Altbogenhausen finden Sie alles, was der Mensch begehrt. Gleich ob Kunst und Kultur, wie z.B. das Prinzregententheater, die Stuckvilla finden Sie hier auch exquisite Einkaufsgelegenheiten wie z.B. Feinkost Käfer und zahlreiche Restaurants in gehobener Gastronomie. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Direkt vor der Tür haben Sie zahlreiche Sport-und Fitnessclubs, das Prinzregentenbad und weitere Freizeiteinrichtungen. Aufgrund der exquisiten Lage befinden sich auch in Altbogenhausen die meisten Konsulate. Bogenhausen schließt unmittelbar an die Stadtteile Haidhausen und über die Isar an die Stadtteile Altstadt Lehel an. Es gibt zahlreiche Kindertagestätten, Grundschulen, Gymnasien und Berufsschulen. Für alle, die mehr Ruhe suchen, als die Isarvorstadt, Schwabing oder Haidhausen bieten können, fein und auch im Grünen wohnen möchten und kurze Wege in die Innenstadt und zum Flughafen haben wollen, ist Bogenhausen der Wohnstandort. Der Herzogpark, in dem sich unsere Wohnung befindet, ist der direkt an der Isar und dem Englischen Garten gelegene Teil von Bogenhausen. Der Herzogpark wurde um die Wende zum 20. Jahrhundert bebaut und gilt heute als die vornehmste und teuerste Münchner Wohnlage. An der Poschingerstraße, heute Thomas-Mann-Allee, baute der Schriftsteller 1914 seine berühmte Villa. An derselben Stelle steht heute ein identischer Nachfolgebau. Weitere prominente Bewohner des Herzogparks waren zum Beispiel Erich Kästner, Franz Kafka, Rudolf Diesel, Friedrich Karl Flick und die Familie Sachs. Heute sind im Herzogpark altes und neues Geld vereint. Auch viele Bayernspieler zieht es weg vom abgelegenen Grünwald in den Herzogpark, wo sie einerseits ruhig und zurückgezogen leben können, andererseits jedoch am Puls der Stadt unmittelbar dran sind. Die Isar und der Englische Garten liegen zu Ihren Füßen. Durch den Englischen Garten können Sie Spaziergänge zum Chinesischen Turm, nach Schwabing oder in die Altstadt zum Odeonsplatz machen. Der nur 100 Meter entfernte Spazier- und Radweg "Heinrich-Mann-Allee" stellt die Verbindung zum Englischen Garten her. Sie können Ausflüge in die 375 ha große Parkanlage machen können, die zu den Größten und Schönsten der Welt gehört. Auch können Sie von dort aus Fahrradausflüge nach dem Süden in Richtung Deutsches Museum, Flaucher, Tierpark und Grünwald immer an der Isar entlang machen, ohne auch nur eine Straße kreuzen zu müssen. Zahlreiche Biergärten laden zur Einkehr ein. Wenn Sie völlig unberührte Natur suchen, fahren Sie mit dem Fahrrad an der Isar entlang in die 30 Kilometer entfernte Domstadt Freising.
Fazit: Besser können Sie nicht wohnen! Diese Wohnung ist für Menschen bestimmt, die die Lage, die Wohnqualität, die Größe und die Ausstattung und die Wertigkeit zu schätzen wissen. Die Wohnung ist frei und kann sofort selbst bezogen oder als Kapitalanlage vermietet werden. Wenn es gewünscht wird, können Sie die Einrichtung bzw. Teile hiervon gesondert übernehmen. Diese sind im Kaufpreis nicht enthalten. Andernfalls wird die gesamte Wohnung geräumt übergeben und Sie können Ihre eigenen Wohnvorstelllungen verwirklichen. Wir würden uns freuen, wenn wir Ihnen die Immobilie persönlich präsentieren dürften.