5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €935.000 235 m²
68165 Mannheim / Schwetzingerstadt Oststadt

Diese großzügig geschnittene, feudale Stadtwohnung im Herzen der Oststadt ist ein absolutes Highlight unter Kennern. Der Grundriss der Wohnung wurde im Jahr 2003 komplett neu konzipiert und auf ideale Weise optimiert. Die Wohnung verfügt über fünf geräumige Zimmer in herrlicher Südwestlage, die allesamt über Balkone verfügen. Das große und repräsentative, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das sich auf jede erdenkliche Weise stilvoll einrichten lässt, wurde mit einem hochwertig veredelten und lackiertem Echtholzparkettfußboden ausgelegt, der sich auch über den gesamten Eingangsbereich und den großzügig geschnittenen Flur erstreckt. Weiterhin verfügt die Wohnung über vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer sowie eine geräumige Küche und einen wohl durchdachten Hauswirtschaftsraum, der sowohl von der Küche als auch vom Flur begehbar gemacht wurde. Das Esszimmer lässt sich in dem großen Wohnzimmer idealerweise optimal integrieren. Die Wohnung ist durch einen Fahrstuhl barrierefrei erreichbar. Das Haus wurde im Jahr 1969 mit insgesamt 33 Wohneinheiten erbaut. Die Heizung wurde im Jahr 2013 erneuert und die Dachsanierung erfolgte im Jahr 2016. Beide Badezimmer, eines davon en Suite sowie sämtliche wasserführenden Leitungen der Wohnung wurden im Jahr 2003 erneuert, als die Wohnung in dieser Form entstanden ist. Außerdem verfügt die Wohnung über einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Ein Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. Optional besteht die Möglichkeit die Wohnung als Kapitalanlage zu erwerben und die derzeitigen Eigentümer als Mieter zu erhalten.

- großzügiger Wohn-Essbereich von 60m² - vier weitere Zimmer - Küche und Hauswirtschaftsraum - Wannenbad mit Dusche und WC - Duschbad mit WC - große neue Fensterfronten - Kunststoff ISO Fenster mit Gasfüllung, 2-fach Verglasung - Balkone von allen Zimmern begehbar - Echtholzparkett - Tiefgaragenstellplatz - großer Kellerraum - Aufzug

Die Oststadt zählt zu den besten Wohnlagen Mannheims und zeichnet sich durch prächtige Villen und Firmenresidenzen aus. Innerhalb eines gemütlichen Kurzspaziergangs erreicht man den Luisenpark. Der Luisenpark wurde 1903 fertig gestellt und beherbergte 1975 die Bundesgartenschau. In dieser Tradition wird der Luisenpark noch heute gepflegt und aufgrund seines Naherholungscharakters hat er einen hohen Freizeitwert. Optimal zur sportlichen Ertüchtigung ist der Neckar, links wie rechts, allseits beliebt und wird gerne von Radfahrern, Joggern und Spaziergängern genutzt. Die Oststadt wird von den Linien 1 und 6 gut frequentiert. Im freundlichen 10-Minutentakt bis in die frühen Abendstunden. Am oberen Ende der Oststadt führt die Line 5 direkt am Neckar entlang und bietet Anschluss nach Heidelberg oder zu den kleineren Gemeinden in der Umgebung. Im Anschluss an die Augustaanlage liegt die Autobahn A 656 und die Bundesstraße B 37/B 38a. Der Stadtteil ist bestens mit Bildungseinrichtungen aller Art ausgestattet: Vom Gymnasium bis zur Kita ist hier alles vertreten. Der Puls dieses Stadtteils ist zweifelsohne die Seckenheimer Straße. Viele Einzelhändler, Fachmärkte sowie Bars, Cafés und Restaurants prägen das Bild. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Supermärkte aber auch Obst- und Gemüsehändler für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in kürzester Zeit mit dem Nahverkehr oder zu Fuß zu erreichen.

Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten. Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung. NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG. Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3 www.maklerhaus-mannheim.com Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen. Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 4,76% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Bassermannstr. 27, 68165 Mannheim. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com