Diese ruhig gelegene und modernisierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 4-Parteienhauses, welches vermutlich 1928 im Stil einer Kaffeemühle erbaut wurde. Die Kaffeemühle ist ausgebrannt und ungefähr 1951 stilgetreu wieder aufgebaut worden. Die ca. 53,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Fenster. Alle Räumlichkeiten sind von der Diele aus erreichbar und sind - bis auf die Küche und Bad - mit Teppich ausgelegt. In den Wohn- und Schlafräumen befinden sich unter dem Teppich vermutlich Holzdielen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den gen Süd/West-Balkon. Die isolierverglasten Holzfenster im Wohnzimmer sind aus dem Jahr 1968. Die Holzfenster im Schlafzimmer sind einfach verglast und verfügen über Doppelfenster, welche zur Energieeinsparung beitragen. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Als eins der wenigen Grundstücke in Marienthal grenzt es südwestlich an das Wandsbeker Gehölz und bietet Ihnen damit die ideale Ausrichtung mit Blick auf das Gehölz. Ein direkter Zugang rundet das Angebot ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Mitten in Wandsbek, einem der urbansten Stadteile Hamburgs, eröffnet sich eine kleine Oase des Grüns und der Naherholung mit dem Namen Marienthal. Marienthal bietet alle Vorzüge des städtischen und dennoch ruhigen Wohnens. Das Wandsbeker Gehölz mit seinen wunderschönen Grünflächen lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Zwei Grundschulen und ein Gymnasium sind ca. 10 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Einkaufszentrum Wandsbeker „Quarree“, hier gibt es u.a. einen täglichen Wochenmarkt, ein Kino sowie zahlreiche Kaufhäuser und Geschäfte. Der Bahnhof in Wandsbek ist fußläufig zu erreichen, von hier gelangen Sie mit der Regionalbahn (R10) in ca. 8 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Auch die U-Bahnstation am Wandsbeker Markt ist fußläufig zu erreichen. In die Innenstadt von Hamburg fährt man ca. 15 Minuten mit dem PKW, die Ostsee ist in ca. 45 Minuten bequem über die Autobahn A1 zu erreichen. Marienthal ist aufgrund seiner günstigen Lage zur Innenstadt und Autobahn ein attraktiver und sehr gefragter Stadtteil Hamburgs.
Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 235, Gas, Baujahr: 1951 Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.