zwei helle Licht durchflutete 2- Zimmer Eigentumswohnung ca. 190,00 m² Wohnflächen in 51766 Engelskirchen-Hahn, Auf der Laufe 15 a-c mit Balkon u. großer Terrasse in Süd/-Ausrichtung, Baujahr 1968. Die Wohnung befindet sich in einem gut gepflegten gebrauchten Zustand. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der sich direkt vor dem Objekt befindet. Grundstück 700 qmmassive Bauweise in Beton u. Kalksandstein, Decken und Treppen in Stahlbeton, die Fassade ist mit eine weißen Kratzputz versehen. Die Bodenbeläge wurden tlw. mit weißen Fliesen oder mit Laminat ausgestattet. Teilweise wurde die Decken abgehangen und mit Deckenstrahler versehen. Energiebedarf 230,5 KWh (m²a). Heizung Die Eigentumswohnung besitzt eine zentrale Gasstandheizung mit Warmwasseraufbereitung im Keller bzw. im Gemeinschaftsraum. Fenster: Die Fenster sind doppeltverglast und bestehen aus hochwertigem Maranti-Hartholz und sind mit Roll-Laden ausgestattet. Mietzahlung:Wohnung 1 : 530,00 € Kaltmiete, NK-Vorauszahlung 200,00 €, pro Monat. Wohnung 2: 420,00 € Kaltmiete, NK-Vorauszahlung 150,00 € pro monat. Wohnfläche: ca. 190,00 qm, Sie teilt sich wie folgt auf: 1.WHG.: Dielen und Eingangsbereich, sehr große Küche mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer, großes sehenswertes pompöses Bad mit Wanne, Dusche u. Bidet. Schlafzimmer. 2.WHG.:Dielen und Eingangsbereich, sehr große Küche mit Zugang zur Terrasse, großzügiger Wohn- Essbereich, Duschbad. Kaufpreis: VB. 119.000 € zuzüglich 3,57 % Vermittlungsprovision.
in direkter gefragter Stadtrandlage im Süden von Engelskirchen- Hahn- in einer ruhigen Seitenstraße welche nur von Anliegern genutzt wird. In überwiegender Wohngegend mit vornehmlich Einfamilienhäuser u. Mehrfamilienhäuser, unweit Geschäfte des täglichen Bedarfs u.a. im Einzugsgebiet sportlicher und kultureller Institutionen, direkter Zugang und Zufahrt von der öffentlichen Verkehrsfläche, mit Anbindung an Durchgangsstraßen zur Stadtmitte- Engelskirchen. Die Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Hahn in einem Vorort der Gemeinde Engelskirchen, in sonniger Höhenlage und bietet einen herrlichen Weitblick ins Bergische Land. Sonstiges:ein sehr gut ausgebautes Busliniennetz und der direkte Anschluss an die Oberbergische Bahn (RB25) ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die nächste Anschlussstelle zur A 4, der Bahnhof sowie das Zentrum von Engelskirchen mit sämtlichen Einrichtungen und Geschäften für den täglichen Bedarf sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Nach Gummersbach und Bergisch Gladbach fährt man ca. 20 Minuten. Die Kölner Innenstadt ist in ca. 40 Minuten erreichbar.
Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort, oder ein Beratungsgespräch wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Falls Sie sich vor Ort von der Lage des Objekts ein Bild verschaffen wollen, bitten wir Sie im Interesse aller Beteiligten davon abzusehen, die Wohnung ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Makler- Büro von innen zu besichtigen. Selbstverständlich informieren wir Sie gerne über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen Ihnen bei der Beschaffung einer auf Sie zugeschnittener Immobilienfinanzierung. Aufgrund des § 11 der Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, Sie darauf hinzuweisen, daß im Falle eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3.57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet wird. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen, alle in diesem Exposé ausgewiesenen Daten stammen vom Eigentümer. Die Provision ist zahlbar am Tage des Vertragsabschlusses. In der Hoffnung, dass Ihnen unser Angebot zusagt verbleiben wir mit freundlichen Grüßen Ralf Weber Ralf Weber Immobilien