3-Zimmer Wohnung zu vermieten €550
Niederfelder Weg 18, 56076 Rheinland-Pfalz - Koblenz

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche, Dachboden, Garage/Stellplatz

Wohnräume:
Die Wohnung erreicht man von einem gemeinsamen Eingang über eine gerade laufende Treppe und erschließt sie über einen Verteilerflur, der zu den Nebenräumen führt. Dahinter findet sich in ein großer Wohnraum mit Zugang zur Loggia mit Orientierung in Richtung Westen. Die an den Flur und an den Wohnraum grenzende Küche liegt schattig in Nordrichtung.
Die gesamte Wohnung besteht aus einem großen Wohnraum, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem kleinen Gästezimmer/Kinderzimmer und einer Abstellkammer, sowie einem kleinen Wannenbad mit Dusche. Weiterhin ist die großzügige Loggia im Sommer der Wohnraumersatz. Alle Wohnräume in Ostrichtung haben Dachschräge ab 80 cm, so dass der Wohnraum (Stellfläche) effektiv größer ist als in der Mietflächenberechnung angegeben.
Vor dem Haus gehört ein Stellplatz ohne Zusatzkosten zur Wohnung dazu.

Folgende Raumverteilung besteht:

Raum Mietfläche NGF
Fläche unter 2 m=1/2 unter 1,5m= 0 NGF II =Fläche mit Dach-schräge/Terrassenfreifläche
Flur 8,34 m² 8,34 m²
Gästezimmer 4,00 m² 7,60 m²
Schlafzimmer 8,41 m² 10,88 m²
Abstellraum 4,20 m² 7,53 m²
Bad 3,43 m² 3,43 m²
Küche 7,75 m² 7,75 m²
Wohnzimmer 27,47 m² 27,47 m²
Loggia 5,10 m² 12,28 m²

Gesamt 68,69 m² 85,26 m²

Ausstattung
Alle Räume haben eine Höhe von ca. 2,30 m. Wohnraum und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Die Küche und das Bad sind mit einem robusten, hochwertigen Kunststoffbelag in Parkettoptik ausgelegt (Amtico), der leicht zu reinigen ist. Alle Fenster sind neu und verfügen über moderne Dreh/Kippbeschläge.
Die Loggia ist in einer Tiefe von 1,70 m überdacht und bietet neben Regenschutz auch perfekten Wind- und Sonnenschutz. Von hier aus hat man einen herrlichen Panoramablick.

Medien
Die Wohnung wird aus einer zentralen Gasheizung über Thermostatventile gesteuert erwärmt. In der Küche ist sowohl ein Gasanschluss, als auch ein Elektro- Kraftstromanschluss vorhanden. In den Räumen sind ausreichend Steckdosen vorhanden, sowie ein TV Anschluss für das Kabelfernsehen.
DSL-Internetanschluss nur über Kabel möglich,
Erschließung
Der Niederfelderweg befindet sich in ruhiger Wohnlage KO- Horchheim unterhalb B 49 mit kurzer Anbindung an die Südbrücke und die B 9 Rheinachse.
Öffentliche Verkehrsmittel Linie 6 Niederfelderweg/Alte Heerstraße, Linie 27 Balthasar Neumannstraße/Schützenplatz je in 10 Fußminuten erreichbar

Miete und Nebenkosten
Der Mietpreis von 550,- beinhaltet die Kaltmiete inkl. Warmwasser. Nebenkosten inkl. Heizung werden verbrauchsorientiert über einen Flächenschlüssel abgerechnet. (zzgl. 100 €, mtl.) (zzgl. 2 Kaltmieten Kaution als Sicherheit)
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Stromanschluss, den der Mieter über einen eigenen Zähler direkt mit der Stromversorger abrechnet.
Breitbandkabelanschluss vorhanden aber noch nicht ausgebaut, Telefonanschluss vorhanden.

Mieter
Wir suchen rüstige Mieter, die gerne im Obergeschoß wohnen möchten. Die Erdgeschoßwohnung ist an eine Familie vermietet.

Der Mieter soll, zusammen mit der Mietpartei unten, kleinere hausmeisterliche Tätigkeiten wie folgt eigenständig und ohne separatem Nachweis erbringen:

• Fegen des Hofes nach Laubfall, so dass Unfälle vermeidet werden
• Beseitigen von heruntergefallenen Ästen, sowie beobachten des Baumbestands auf Schäden, die durch Astbruch entstehen können
• Beseitigen von Schnee ab 2 cm Höhe, bzw. sobald Rutschgefahr besteht
• Streuen von Streusalz bei Glätte durch Eisbildung.
• Auswechseln von Leuchtmitteln der allgemeinen Beleuchtung
• Meldung von Schäden an den Vermieter und Überprüfung von Arbeiten durch Handwerker.

Diese Arbeiten sind nicht als Nebenverdienst anerkannt und sollen auch nicht als regelmäßige Arbeit betrachtet werden
Reparaturen , oder schwerwiegendere Arbeiten werden durch Fachunternehmen erbracht, die der Vermieter beauftragt.