Haus zum Verkauf €980.000
38124 Niedersachsen - Braunschweig

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Exclusives Wohnambiente in Braunschweig-Melverode mit Dachterrasse, riesigem Grundstück und Pool!

Lagebeschreibung:
Das gepflegte Mehrgenerationenhaus überzeugt durch seine vorteilhafte Lage im Süden Braunschweigs, im Stadtteil Melverode.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in nächster Umgebung vertreten und sorgen für ein hohes Maß an Komfort. So ist eine Edekafiliale nur 8 Gehminuten entfernt und eine weitere befindet sich in 1,5 Kilometern Entfernung. Auch Banken, Bäckereien und Apotheken finden Sie im Umkreis von knapp 2 Kilometern, wodurch die Attraktivität der Wohnlage unterstrichen wird. Für Ihren medizinischen Bedarf erreichen Sie in etwa 6 Minuten das Herzogin-Elisabeth-Hospital.

Mehrere Schulen sind im näheren Umkreis vorhanden, weshalb sich die Wohnlage vor allem für Familien mit Kindern hervorragend eignet.

Auch an Grünflächen und Gewässern fehlt es in dieser Gegend nicht. So sorgen der direkt benachbarte Südsee, der Abenteuerspielplatz Melverode sowie weitere weitläufige Parks für hohen Erholungswert. Durch die Nähe zum Wasser können Sie sich täglich zahlreichen Wassersportaktivitäten hingeben und auch Ihren Kindern ein interessantes Freizeitprogramm ermöglichen.

Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen 39 und 395 sowie die Bundesstraße 248 ist die Wohngegend sehr gut an das Straßennetz angeschlossen, sodass Sie die umliegenden Städte schnell und bequem erreichen.

Objektbeschreibung:
+++ Hier klicken für 360 C° Rundgang : https://app.immoviewer.com/portal/tour/1199594?accessKey=5b26 +++

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum von einem Eigenheim für die ganze Familie! Dieses in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus besticht nicht nur durch seine wunderschöne Dachterrasse und das über ca. 1.500 m² große Gartengrundstück, sondern bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 400 m² auf 3 Etagen genügend Platz für eine Großfamilie oder einen Mehrgenerationenhaushalt. Das 1930 erbaute und 2000 erweiterte Wohnhaus verfügt über 3 getrennte Wohneinheiten und bietet somit die idealen Voraussetzungen, um mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen!

Empfangen werden Sie im Erdgeschoss des gehoben ausgestatteten Hauses und genießen durch ein separates, wohnlich gestaltetes Treppenhaus Zugang zu den 3 vollwertigen Wohneinheiten. Diese setzen sich aus jeweils 2 bis 3 lichtdurchfluteten Wohnräumen, einem Badezimmer, einem Gäste-WC sowie einer schönen Küche zusammen. 2 der modernen Bäder sind sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet, während das 3. Bad eine Badewanne besitzt, jedoch auch mit einem vorteilhaften Schnitt punktet. Die Küchen sind allesamt mit geschmackvollen Einbauküchen versehen, die über alle notwendigen technischen Geräte verfügen.
Von der Wohnung im Erdgeschoss gelangen Sie ferner auf die einladende Terrasse mit anschließendem Garten. Hier profitieren Sie von einer idyllischen Umgebung, die zum Seele-Baumeln einlädt und Kindern ein Spielparadies bietet! Durch einen hauseigenen Pool wird das besondere Wohlfühlerlebnis zusätzlich unterstrichen. An diesen anschließend finden Sie zudem einen malerisch angelegten Freisitz.
Komplettiert wird das attraktive Wohnangebot durch einen geschmackvoll eingerichteten Partykeller, der für alle Wohnparteien zugänglich ist und für ein geselliges Miteinander sorgt. Ein Kellerraum steht Ihnen darüber hinaus als Sauna samt Wellnessdusche, weitere für zusätzliche Staufläche zur Verfügung. Nicht zuletzt profitieren Sie von einer Fotovoltaikanlage, die auf dem Satteldach des ansehnlichen Hauses installiert ist.

Das 2000 renovierte und sanierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem überaus gepflegten Zustand, wodurch keine weiteren Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen notwendig sind, welche die Rendite schmälern. Die Jahresnettokaltmiete für das gesamte Mehrgenerationenhaus beträgt 48.000 Euro.

Zum Objekt gehören neben 2 Doppelgaragen 4 Stellplätze im Hof, die Ihnen als Parkmöglichkeiten für Ihre Pkws zur Verfügung stehen. Eine der Garagen beherbergt zum Garten hin zudem eine Küche und ein WC.

Ausstattung:
+ Terrasse mit Garten
+ Dachterrasse und Balkone
+ Holzparkett
+ Einbauküchen
+ Kaminöfen
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Keller
+ 2 Doppelgaragen und 4 Stellplätze im Hof

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
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Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Zimmer: 9
Wohnfläche: ca. 432,03m²
Gesamtfläche: ca. 432,03m²
Grundstücksfläche: ca. 1538m²
Baujahr: 1930
Verfügbar ab: nach Absprache

Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Wesentliche Energieträger: OIL
Endenergiebedarf: 140 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: f7e7fb1ab8