3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
56073 Rheinland-Pfalz - Koblenz

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Gäste-WC, Keller

Stadtwohnung zw. Rhein und Mosel


Lagebeschreibung:

Die Immobilie liegt im Ortszentrum der Stadt Koblenz im Stadtteil Rauental. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Banken und Versicherungsfilialen, großes Parkplatzangebot und kurze Wege erleichtern das tägliche Alltagsleben. Dank günstiger Autobahn- und Bundesstraßenanbindung sind weitere Städte, auch Flughäfen Köln/Bonn sowie Frankfurt am Main sehr gut erreichbar. Eine perfekte Nähe zum Schienenverkehr und ÖVM rundet das freundliche Stadtteilprofil auf.

Koblenz-Rauental ist ein Stadtteil von Koblenz. Seinen Namen erhielt der Stadtteil erst 1975, vorher wurde er Westliche Vorstadt genannt. Er liegt im Moselbogen mit der letzten Moselstaustufe (am sogenannten Moselstausee) südlich der Mosel und wird im Osten begrenzt durch die Altstadt, im Südwesten durch Moselweiß und im Süden durch die Goldgrube. Damit konstituiert dieser Stadtteil ein infrastrukturelles Bindeglied zwischen dem urbanen Zentrum von Koblenz und den Naherholungs- und Weinbaugebieten an der Mosel.


Objektbeschreibung:

Die lichtdurchflutete und zentral gelegene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet viel Raum, welcher auf 3-Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche/WC und Gäste-WC verteilt ist. Die Immobilie wurde 2016 umfangreich modernisiert. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett, die Küche und Bad mit Fliesen ausgelegt.

-Gaszentralheizung
-Warmwasser über Durchlauferhitzer
-Parkett, Fliesen
-Gäste WC
-Gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradabstellraum

Energiewert: 105 kWh/(m²a), Klasse: D, Gebäudeart: Wohngebäude
Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Gas, Baujahr: 2016 Baujahr Heizung:

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Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 105 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Nein
Energieeffizienzsklasse: D
Baujahr gemäss Energiepass: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas


Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 245.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 90m²
Grundstücksfläche: ca. 743m²
Baujahr: 1970
Verfügbar ab: ab sofort

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 77833