2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
Gottfried Keller Straße 1, 53757 Nordrhein-Westfalen - Sankt Augustin

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Kurzversion zum schnellen überfliegen:

Ausstattung:

- Maisonette
- Einbauküche
- Fliesen und Laminatboden
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Einbauscharank
- Neue Fenster im Schlafbereich
- Wohnungstür mit Querriegel
- Gefliester Balkon
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinschaftssauna
- Waschküche mit Waschmaschine und Trockner

Flächen:

- Wohnzimmer: ca. 33 m²
- Küche: ca. 6 m²
- Badezimmer: ca. 5 m²
- Diele: ca. 3 m²
- Schlafzimmer: ca. 34 m²


Ausführliche Beschreibung:


Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine große, offene Maisonette-Wohnung in einer guten, gepflegten Wohnanlage im Zentrum von Sankt Augustin.

Die Wohnfläche von ca. 80 m² teilt sich wie folgt auf:

Heller Eingangsbereich mit Gaderobe und Abstellraum, modernes und gut durchdachtes Tageslichtbad, offene Küche (Einbauküche der Marke Nolte) und großzügiger Wohn- bzw. Essbereich.

Durch die Balkontür im Wohnzimmer erreichen Sie den großen, gefliesten, halbrunden Balkon, der genug Platz für Grillpartys oder auch nur einfache Entspannung bietet.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie in den oberen Teil der Wohnung. Hier befindet sich der ebenfalls großzügig geschnittene Schlafbereich. Außerdem ein an die Dachschrägen angepasster Einbauschrank mit Schiebetüren, sowie ein begehbarer Kleiderschrank.

Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung (Gas) geheizt.

Zur Wohneinheit gehören ein Kellerraum, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, ein Fahrradkeller und ein Tiefgaragenstellplatz.
Außerdem steht den Bewohnern des Hauses eine Sauna (mit Ruheraum) zur Verfügung. Weiterhin existiert hinter dem Haus eine größere Grünfläche zur allgemeinen Verwendung. (Gemeinschaftsgarten)

Im Zuge der letzten Modernisierung wurde die komplette Fensterfront im Schlafzimmerbereich ausgetauscht.

Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand, sodass Sie keine handwerklichen Tätigkeiten oder Verschönerungsmaßnahmen durchführen müssen, ganz nach dem Motto "Ankommen und Wohlfühlen". Bei Gefallen können Möbel auch gerne übernommen werden.


Lage

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Sankt Augustin.

Die Bahnhaltestelle Sankt Augustin Kloster mit der Straßenbahn Linie 66 befindet sich ca. 80m entfernt. Hiermit kann der Siegburger Bahnhof mit der schnellen ICE-Anbindung in 5 min. erreicht werden. Das Bonner Stadtzentrum ist nur 15 min. entfernt.

Auch mit dem Auto sind Sie schnell unterwegs. Die nächste Autobahnauffahrt finden Sie in 3km.

Der im Herbst 2017 neu eröffnete Huma-Markt befindet sich ca. 300m entfernt und bietet mit seinen ca. 49000m² genug Fläche um einzukaufen, zu bummeln oder essen zu gehen. Außerdem sind Ärzte, Kindergärten, Schulen, Freibad etc. in unmittelbarer Nähe. (fußläufig erreichbar)

Trotz der zentralen Lage müssen Sie nur ca. 600m gehen, um abseits von befahrenen Straßen, entlang von Feldern, in Ruhe zu spazieren, oder eine Runde laufen zu gehen.


Sonstiges

Nachbarn spielen bei Immobilien und gerade bei Eigentumswohnungen eine große Rolle, denn ein unangenehmer Nachbar kann einem auch das schönste Heim vermiesen.
Wie Sie auf den Bildern von außen erkennen können, befindet sich die Wohnung in einem freistehenden Gebäude, wodurch z.B. eine Lärmbelästigung von Nebenan ausgeschlossen ist.
Der einzige direkte Nachbar wohnt in der Wohnung darunter.
Bei ihm handelt es sich um eine sehr freundliche und verlässliche Person, mit der es in den ganzen Jahren nie zu Problemen kam.