3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000
Wohnungstyp: Sonstige
Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Aufzug, Keller
Exklusiv und zentral in Potsdam +++ Moderne 3-Zi.-Whg mit großem Süd-Balkon in historischem Altbau
Lagebeschreibung:
Das Wohngebäude befindet sich auf dem Gebiet der ehemaligen Speicherstadt Potsdam an der Havel und damit in zentraler Toplage südlich der Innenstadt und nur etwa 500 m vom Hauptbahnhof entfernt. Hier wohnen Sie direkt am Ufer der Havel und können die traumhafte Aussicht genießen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke, eine Drogerie und ein Bio-Markt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in der nahe gelegenen Innenstadt zahlreich vorhanden. Innerhalb von 10 Minuten erreichen Sie bspw. den Nuthe-Park, der zu Spaziergängen, Picknicks oder zum Joggen einlädt. Auch der weitläufige Forst von Potsdam Süd liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Eine Haltestelle der Straßenbahnen 92, 93 und 99 liegt nur wenige Minuten von Ihrer Haustür entfernt. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof sind Sie darüber hinaus bestens an den öffentlichen Regional- und Fernverkehr angebunden. Mit dem Auto können Sie über die B2 den südlichen Berliner Ring (A10) in ca. 10-15 Minuten erreichen.
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1312533?accessKey=5c81 +++
Hier präsentieren wir Ihnen eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in Potsdam, die sich in der 2. Etage eines historischen Altbaus befindet und über geräumige ca. 109 m² Wohnfläche verfügt. Das spätklassizistische Gebäude wurde im Jahre 1835 auf dem Gelände des preußischen Proviantamtes direkt am Ufer der Havel als Körnermagazin errichtet und zwischen 2008 und 2012 denkmalgerecht zu modernem Wohnraum umgebaut.
Die 2. Etage ist über den eingebauten Personenaufzug bequem erreichbar. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Eingangsbereich, der viel Staufläche bietet. Das große, helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Küche schließt sich an den Wohnbereich an und ist mit einer vollständigen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist der ca. 21 m² große Süd-Balkon mit Blick auf die Havel, der Ihnen viele Sonnenstunden und Erholung verspricht. Vom Wohnzimmer haben Sie weiterhin Zugang zum Gästezimmer, welches auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das große Elternschlafzimmer ist vom Eingangsbereich zugänglich. Der gehobene Wohnkomfort wird letztlich vom großzügigen und modernen Badezimmer ergänzt, das mit einer Badewanne, einer separaten Glas-Dusche und Keramik eines Markenherstellers ausgestattet ist.
Die Wohnung ist mit ansprechenden Landhausdielen aus Eichenholz versehen, die im Zusammenspiel mit den bodentiefen Fenstern für ein besonders wohnliches Ambiente sorgen. Küchenbereich und Bad sind geschmackvoll gefliest. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein eigenes Abteil im Keller bieten zusätzliche Staufläche und runden das attraktive Angebot ab.
Derzeit ist die Wohnung zu einer Jahresnettokaltmiete von 11.880 vermietet, die Mieter würden aber nach dem Kauf ausziehen. So eignet sich die Immobilie sowohl als rentable Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Das monatliche Hausgeld beträgt 370 (Stand: 2018).
Objektnr.: 15004
Ausstattung:
+ Historisches Gebäude von 1835
+ Umfassend saniert und modernisiert
+ Geräumiger und offener Schnitt
+ Süd-Balkon (ca. 21 m²) mit Blick auf die Havel
+ Hochwertige Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ Wohnliche Landhausdielen (Eiche)
+ Bodentiefe Fenster
+ HWR und Waschmaschinenanschluss
+ Personenaufzug
+ Seit 2015 vermietet - JNKM 11.880
+ Mtl. Hausgeld: 370
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Daten:
Kaufpreis: 480.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 109m²
Gesamtfläche: ca. 109m²
Baujahr: 2008
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 06c030f095
