5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.249.000
Wißmannstraße 11, 81929 München - Bogenhausen

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Neubau, Keller, Garage/Stellplatz

W11 |L|I|V|I|N|G| - 5,5 Zimmer Wohnung mit fast 170m² in Bestlage Denning

Lagebeschreibung:
In dem bevorzugten und als Wohnlage äußerst begehrten Stadtteil Denning errichten wir für Sie das Projekt W11 |L|I|V|I|N|G| in der Wißmannstraße 11. Dieser besonders schöne und traditionsreiche Nachbarstadtteil von Bogenhausen im Münchner Osten besticht neben seiner naturverbundenen, wohnlichen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Durch den hervorragenden Anschluss an das Straßenverkehrsnetz sind sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch alle wichtigen Ringstrassen und Autobahnen in kürzester Zeit erreichbar. Auch die in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbaren S-Bahn Haltestellen Daglfing sowie die nahe gelegene Bushaltestelle an der Denninger Strasse sind weitere, wichtige Kriterien für die verkehrsgünstige Lage. Die nahe gelegene Ostpreußenstrasse sorgt mit ihren vielfältigen Geschäften dafür, dass alle Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem, schnell und - falls gewünscht - sogar zu Fuß erledigt werden können. Selbstverständlich befinden sich auch alle Arten von Schulen sowie Kindergärten und vielfältigste Vereine ganz in der Nähe. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Auch in Bezug auf die Freizeitgestaltung offeriert der Stadtteil Denning seinen Bewohnern alle Annehmlichkeiten Münchner Wohnkultur und gehört sicherlich nicht zuletzt auch aus diesem Grund zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Beispielsweise kann der als Naherholungsgebiet sehr beliebte Feringasee mit dem Fahrrad in nur 15 Minuten erreicht werden. Erwähnenswert ist sicherlich auch der in unmittelbarer Nachbarschaft gelegene Zamilapark der mit seinen kinderfreundlichen Spielwiesen, einem See, einer Sportanlage und seinen großzügigen Grünanlagen zum Aufenthalt im Freien einlädt.

Objektbeschreibung:
Die RS-Wohnbau GmbH errichtet hier in der ruhigen, gehobenen und beschaulichen Wohnstraße in der "Wißmannstraße 11" im nachgefragten Bogenhausen-Denning, nur unweit des Zamillaparks ein kleines Vierfamilienhaus, bestehend aus vier großzügigen Wohnungen mit je zwei Ergeschoßwohnungen nebst Hobbyraum und je zwei großen Maisonettewohnungen über insgesamt drei Etagen. Die Erdgeschoßwohnungen erhalten eigene Gartenanteile bis zu 110m². Das Highlight ist sicherlich die Lage. Sie wohnen ruhig und grün, Sie leben zentral und verkehrsmäßig sehr gut angebunden. Die S-Bahn Haltestellen "Berg am Laim" und "Daglfing" befinden sich gut erreichbar in der Nähe, die A94 und die Denninger Straße sind ebenfalls gut zu erreichen. Entlang der Denninger- bzw. der Ostpreußenstraße finden Sie eine Vielzahl von Geschäften. Das individuell gestaltete Wohnhaus besticht vor allem durch ein solides Ziegelmauerwerk, hochwertige Baumaterialien und handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten. Dafür stehen wir mit unserem guten Namen und natürlich auch unsere langjährigen, heimischen Handwerker und Lieferanten hier aus der Region. Ihr Anspruch ist unser Ansporn. Das bedeutet für uns nicht nur die besonders sorgfältige Auswahl des Grundstückes, sondern auch die Kombination von geschmackvoller Architektur mit harmonischen Grundrissen und modernster Technik. So genießen Sie als Käufer dauerhaften Wohnkomfort und investieren in zukunftssichere Werte.

Ausstattung:
Das Projekt W11 |L|I|V|I|N|G| wird in unserer bekannten und bewährten RS-Wohnbau-Qualität errichtet.

Die Highlights im Überblick:

- Hervorstechende, repräsentative Architektur im modernen und eleganten Baustil
- Massive Ziegelbauweise in 30cm OHNE zusätzliches Wärmedämmverbundsystem aus z.B. Polystyrol-Hartschaumplatten
- Komfortable Grundrisse mit sonnigen Balkonen und Terrassen
- Komfortparker für Fahrzeuge bis zu 2,6t Gewicht & Stromanschluß
- Sämtliche Spenglerarbeiten aus hochwertigem ANTHRA-ZINC
- Moderne Gas-Brennwertheizung mit zusätzlicher Solarthermie
- INTERNORM-Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung und integrierter kontrollierter i-tec Wohnraumlüftung
- Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
- Fensterbänke in edlem Botticino Classico
- Elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
- Porzellanserie aus der DURAVIT ME Serie
- Hochwertige und formschöne Armaturen aus der GROHE Concetto Serie
- Elegante Bodenbeläge (z.B. Doussie- oder Eichenparkett in allen Räumen oder nach eigener Wahl*)
- Exklusive Fliesen frei wählbar*
- Persönlicher Objektbauleiter vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus!

* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Sonstiges:
So wohnt München. Denn die RS WOHNBAU GmbH weiß seit 1986, worauf es ankommt und gehört zu den erfolgreichsten Bauträgergesellschaften der Landeshauptstadt. Ein Team von kreativen Architekten, erfahrenen Bauingenieuren und kompetenten Immobilienkaufleuten bietet Ihnen eine sachkundige und vor allem auch eine ausführliche Beratung von Beginn an. In den letzten Jahren haben wir über 500 Häuser im Stadtgebiet München gebaut und damit mehr als 3.000 Wohnungen errichtet. Gerne zeigen wir Ihnen bereits fertiggestellte Projekte, damit Sie sich selbst einen Eindruck von unserer Qualität und der Bauausführung machen können.

Daten:
Kaufpreis: 1.249.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 19.900,00 €
Zimmer: 5,5
Wohnfläche: ca. 140,65m²
Nutzfläche: ca. 169,36m²
Grundstücksfläche: ca. 560m²
Verfügbar ab: Frühjahr 2020

Objektzustand: Sonstige

Energie:
Energieausweis: Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2346