Haus zum Verkauf €259.000 195 m²
91235 Velden

Das ca. 1925 erbaute, zweigeschossige Wohnhaus stellt sich in sehr gepflegtem Zustand dar und wurde durch laufende Modernisierungen auf gutem Niveau gehalten. Als größere Baumaßnahmen wurden im Jahr 2000 das Dach neu gedeckt und in diesem Zuge auch die Dachrinnen erneuert sowie die Fassade aufgefrischt. Die Modernisierung des Bades im 1.OG erfolgte ebenfalls im Jahr 2000. Die ÖZH wurde 2010 erneuert. Fenster, Türen und Böden stellen sich gut dar, stammen aber aus den siebziger bzw. achtziger Jahren. Insgesamt verfügt das vielseitige Haus über ca. 195 m² Wohnfläche, die auf drei Ebenen verteilt sind und nach Bedarf genutzt werden können. Ein sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne vervollständigt die Wohnflächen. Als gute Ergänzung des Hauses stehen im UG ca. 70 m² Nutzfläche mit verschiedenen Funktionsräumen zur Verfügung. Über einen Kelleraußenzugang besteht direkte Verbindung zum gut nutzbaren und pflegeleicht angelegten Garten mit hohem Freizeitwert. Zur Verkaufsimmobilie gehören ca. 632 m² Grund in zentraler Ortskernlage, angrenzend an die Pegnitzinsel und mit direktem Zugang zur Pegnitz. Eine geräumige Doppelgarage vervollständigt dieses interessante Haus. Es wird nicht mehr bewohnt, der Bezug kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

ca. 195 m² Wohnfläche auf drei Ebenen - sonniger Südbalkon - ca. 70 m² Nutzfläche im UG - Bj. ca. 1925 - 2000/2010 teilrenoviert z.B. Erneuerung Dacheindeckung mit Dachrinnen, Erneuerung ÖZH und Bad im 1.OG - restl. Innenausstattung im Stand der siebziger u. achtziger Jahre - sep. nutzbare Wohnungen möglich - drei Bäder - zwei Küchen - ca. 632 m² Grund - pflegeleichter Garten mit Freizeitwert - Doppelgarage - sofort frei.

Velden verfügt, über eine gute Infrastruktur. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt am Ort. Ein besonderer Vorteil ist zusätzlich noch der eigene Bahnanschluss und die nahegelegene Anbindung an die Autobahn A 9. Das obere Pegnitztal stellt durch seine reizvolle Landschaft und die vielseitigen Freizeitangebote einen interessanten Wohnstandort dar.