Haus zum Verkauf €178.000 145 m²
01774 Klingenberg

Ländlich gelegene DHH für ein oder zwei Familien – ca. 20 km bis Dresden! Zum Verkauf steht ein ideales Haus für eine Familie mit mehreren Kindern bzw. für zwei Familien / Generationen. Wer ein wenig handwerklich begabt ist, kann zur Modernisierung des Hauses selbst viel beitragen und damit die Kosten merklich senken. Die Grundrisse sind seit rund 100 Jahren fast unverändert, die Zimmer sind also nicht all zu groß, lassen sich teilweise aber auch zusammenlegen. Das Grundstück bietet viel Platz zum Erholen und Spielen. Wer über einen „grünen Daumen“ verfügt, kann sich hier wunderbar ausleben und den Garten ganz neu gestalten.

Baujahr: 1905, Grundsanierung (Dach, Fassade, Fußböden, ELT, Heizung, Medien etc.) um 1995 Bauweise: Massivhaus (Ziegel, 42er Außenwände im EG und OG, 26er im DG) Wohnfläche: ca. 145 m² zuzügl. Nutzfläche im Keller/Souterrain Kellergeschoss: Bruchsteinwände (60 bis 80 cm); großes Waschhaus mit Zugang zum Grundstück, Heizungsraum, Öllager 3.200 l), Werkstatt; Betonfußboden Erdgeschoss: ca. 65 m² Wohnfläche: 2 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Küche, Flur (Raumhöhe ca. 2,45 m; Fußböden: Laminat, PVC, Fliesen) Obergeschoss: ca. 60 m² Wohnfläche: 3 Zimmer, Bad mit Wanne, Küche (oder drittes Zimmer), Flur (Raumhöhe ca. 2,45 m; Fußböden: Teppich, Küche PVC, Fliesen) Dachgeschoss: rund 20 m² Wohnfläche: 2 Zimmer, Bad mit Dusche, Abstellraum (ausbaufähig), Flur (Raumhöhe ca. 2,20 m bis 2,40 m; Fußböden: Teppich, PVC, Fliesen) Spitzboden: Abstellfläche Auto: mehrere Stellplätze; 2 Garage (Typ „Dresden“) Erschließung: Wasser, Strom, Telefon, Ölheizung, Kläranlage (neu 2009), SAT-TV Energieausweis: in Auftrag gegeben Besonderheiten: Dach Bitumenschindeln auf Vollverschalung (100er Styropordämmung ohne Dampfsperre); Fenster Kunststoff (neu 2008 und später); ELT Kupfer ca. 1995 neu (drei Zählerplätze, alter Hauptanschlusskasten, neue Sicherungskästen im EG und OG); Wasser/Abwasser alle Leitungen neu ca. 1995; 3-Kammer-Kläramlage, 2009 neu, 4 Eigentümer), Telefon, Heizung/Warmwasser über Ölheizung (neu ca. 1995 inkl. aller Heizkörper; zwei Wohnungen getrennt ablesbar); kein Gas anliegend

Lage: gute, ruhige und im Grünen gelegene Wohnlage zwischen Dippoldiswalde und Tharandt; die Talsperre Klingenberg sowie der Tharandter Wald sind nur einen Katzensprung entfernt; Seitenstraße mit vergleichbaren Einfamilienhäusern in der Umgebung Infrastruktur: Gemeinde Klingenberg: 2 Grundschulen, eine Oberschule, 5 Kindertagesstätten; Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. in den umliegenden Orten; http://www.gemeinde-klingenberg.de/ Anbindung: Bus (Linien 375 und 379); ideale Straßenanbindung nach Dresden bzw. zur A17 (ca. 20 km), nach Dippoldiswalde und Tharandt (ca. 10 km) sowie nach Freital (ca. 15 km)

Die Maklerprovision ist verdient und fällig am Tage der Beurkundung des Kaufvertrages. Der Fa. SOLIDA Immobilien Dresden ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr. Das Online-Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsgrundlage bildet ausschließlich der von beiden Parteien geschlossene Kaufvertrag.