Die helle Eigentumswohnung ist bereits seit mehreren Jahren vermietet. Für Kapitalanleger besteht eine gesicherte Mieteinnahme von derzeit 6.000,00 € pro Jahr. Eine Eigennutzung ist natürlich auch möglich. Die Hausverwaltung ist sichergestellt und kümmert sich um alle Abrechnungen für Heizung und Nebenkosten, sowie anfallende Reparaturen. Die Eigentumswohnung erreicht man über das helle Treppenhaus, sie befindet sich im dritten OG links. Die Wohnung betritt man über einen kleinen Flur mit Garderobe von dem ausgehend, die Türen zu einem kleinen Abstellraum, Gäste-WC, Schlafzimmer 1, Küche und Wohn- Esszimmer führen. Der Wohnbereich besteht aus einem schön geschnittenen Wohnzimmer und einem neben der Küche liegenden offenen Esszimmer mit Durchreiche. Durch eine weitere Tür erreicht man den zweiten Flur, der Schlafzimmer 2 und 3 mit dem Badezimmer verbindet. Die gut geschnittene Raumaufteilung ermöglicht auch größeren Familien ein komfortables Platzangebot. Zur Wohnung gehört ein 16 m² großer abgeschlossener Kellerraum, sowie die Mitnutzung von Wasch-und Trockenraum und des Fahrradkellers. Hinter dem Haus befinden sich Gärten. Durch den Grünbereich vor den Häusern erreicht man über gepflasterte Wege die Straße, bzw. Parkplätze und Spielplatz. Raumaufteilung: - Flurbereich 1 - Balkon - Abstellraum - Kellerraum1 - Gäste-WC - Waschküche - Küche - Fahrradkeller - Wohn-Esszimmer - Flurbereich 2 - Schlafzimmer1 - Schlafzimmer2 - Schlafzimmer3 - Badezimmer
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und derzeit vermietet. Das Bad ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Böden sind hell gefliest, oder mit Laminat ausgelegt. Große Fenster bieten viel Tageslicht und geben der Wohnung eine freundliche Atmosphäre. Der Energieausweis liegt vor.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines 8 Parteienhauses. Hinter dem Haus befindet sich ein Waldstück, so dass der Balkon Entspannung und Ruhe bietet. Schwalmtal ist in den östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette integriert. Umgeben ist Schwalmtal von einer typisch niederrheinischen Landschaft. Nur rund 6 km² des insgesamt gut 48 km² großen Gemeindegebietes sind bebaut. Das Naherholungsgebiet Hariksee hat mit der Mühlrather Mühle von 1447 die älteste Wassermühle am Niederrhein. Der Industriestandort Schwalmtal ist vor allem auf Grund der Nähe zu Mönchengladbach, Viersen und Krefeld geprägt. Seit einigen Jahren siedeln sich verstärkt Unternehmen aus dem IT-Sektor in Schwalmtal an. Schwalmtal lässt sich mit dem Auto über die Bundesautobahn 52, oder über die L 371 und die B 221 erreichen. Bahnhöfe in der Nähe sind Mönchengladbach Hauptbahnhof, Viersen (Hbf). Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.