Haus zum Verkauf €1.700.000
12059 Berlin - Neukölln

Ausstattung: Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

MICRO APARTMENT HAUS in Neukölln?

Lagebeschreibung:
Das Mietshaus liegt im Berliner Bezirk Neukölln in einer Seitenstraße. Die Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten sind optimal. Der Bezirk Neukölln erfreut sich hoher Beliebtheit besonders bei Singles und Studenten. Die gute Anbindung ist äußerst attraktiv. Das Objekt befindet sich im Milieuschutzgebiet des Bezirks Neukölln. Auf der Grundlage des § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB können in definierten Gebieten bauliche Veränderungen, Rückbau, Änderung oder Nutzungsänderungen unter einen Genehmigungsvorbehalt gestellt werden. Tatsächliche Möglichkeiten eines Umbaus und einer geänderten Nutzung sind daher vom Erwerber mit den zuständigen Behörden abzustimmen und können nicht zugesichert werden.

Objektbeschreibung:
Das im Jahr 1965 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus (residential) verfügt derzeit über 5 große Wohneinheiten. Das Haus ist voll unterkellert und hat einen kleinen, geschlossenen Innenhof. Auf jeder Etage können 3 - 4 MICRO Apartments durch überschaubaren Umbau entstehen, da ausreichend Versorgungsleitungen für weitere WCs und Pantry Küchen vorhanden sind. Vor ca. 12 Jahren wurde das Haus von 12 kleinen in 5 größere Einheiten umgebaut. Es wurde bisher wohnwirtschaftlich (residential) genutzt.

Ausstattung:
Die Fenster im Erdgeschoss sind straßenseitig vergittert bzw. durch Jalousien gesichert. Die In den Jahren 2005 - 2018 wurden hier umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden z. B. die Fenster, alle Bodenbeläge, die Bäder und Küchen inkl. der Wasserstränge sowie die Elektrik auf den Etagen erneuert. Hauptleitung und Hausanschluss wurden bisher nicht erneuert. Das Flachdach bekam in 2005 eine neue "Elefantenhaut" und Dachpappe. Die Wohnungstüren wurden ebenfalls durch hochwertige Holztüren erneuert. Das Haus wird seit 2005 über Fernwärme beheizt und mit Warmwasser versorgt. Der kleine Innenhof ist durch ein Gittertor in der Durchfahrt gesichert und dient als Spiel- und Sitzplatz. Es besteht die Möglichkeit, hier auch PKW-Stellplätze anzulegen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2005 auf Fernwärme umgestellt und hat eine Leistung von 50 KW. Heizkörper und Rohre wurden bisher nicht erneuert. Ebenfalls in 2005 wurden Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung eingebaut.

Zusätzliche Austattung: Micro Apartment geeignet

Sonstiges:
Das Haus ist derzeit komplett eigengenutzt und wird MIETVERTRAGSFREI übergeben. Bei Verkauf wird die komplette Immobilie innerhalb eines zwischen Käufer und Verkäufer noch zu vereinbarenden Zeitraumes von 6 - 12 Monaten frei gezogen und LEER übergeben. Das Haus liegt im Milieuschutzgebiet. Bitte übermitteln Sie uns bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten. Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Sprechen Sie uns auch gern zu den Finanzierungsmöglichkeiten dieser Immobilie an.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 1.700.000,00 €
Zimmer: 18
Wohnfläche: ca. 463,80m²
Gesamtfläche: ca. 543,80m²
Nutzfläche: ca. 80m²
Grundstücksfläche: ca. 377m²
Vermietbare Fläche: ca. 463,80m²
Baujahr: 1965

Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 209,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 015623BE