2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 52 m²
Luxemburger Straße 268, 50937 Köln, Klettenberg

Die schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug sowie eine Gegensprechanlage sind vorhanden. Im Innenhofbereich der Liegenschaft befinden sich Parkbänke sowie Grünflächen. Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeister befindet sich als direkter Ansprechpartner der Bewohner vor Ort.

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einem der beliebtesten Kölner Stadtteile, in Köln-Sülz. Sülz liegt südwestlich der Innenstadt, zwischen dem inneren Grüngürtel mit dem Aachener Weiher, dem äußeren Grüngürtel mit dem Decksteiner Weiher und dem Stadtwald. Durch die Nähe zur Universität Köln ist Sülz ein beliebtes Wohnviertel auch für junge Leute. Der Stadtteil Sülz verfügt über eine abwechslungsreiche Bebauungsstruktur, die von gründerzeitlicher Bebauung, über Mietshäuser der 50er und 60er Jahre bis hin zu modernen Neubauten reicht. An der Zülpicher Straße liegt eine beträchtliche Zahl von Geschäften und Lokalen. Wie auch andere Stadtteile in Köln hat Sülz seinen eigenen Markt am Auerbachplatz mit besonderer Atmosphäre. Einkaufen kann man außerdem in der Sülzburgstraße, der Berrenratherstraße, und der Luxemburger Straße. Ob gemütliche Cafés, „urig kölsche“ Kneipen oder Supermärkte und Schnellrestaurants; jegliche Arten der Gastronomie und der Einkaufsmöglichkeiten sind in Sülz vorzufinden. Selbstverständlich befinden sich auch eine Vielzahl von Dienstleistungsunternehmen sowie Ärzte und Apotheken in der unmittelbaren Nachbarschaft. Es bestehen optimale Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln – die KVBBahnhaltestellen Sülzburgstraße (Linie 18 u. 19), Lindenburg (Linie 7 u. 9), Berrenrather Str. / Gürtel (Linie 13) sowie Bushaltestellen der Linien 130, 131 und 978 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von der Haltestelle Sülzburgstraße kann man beispielsweise im 10-Minuten-Takt in die Kölner City sowie im 20-Minuten-Takt nach Bonn gelangen; Tag und Nacht. Aber auch mit dem Auto ist man in der Wichterichstraße sehr mobil. So sind die Autobahnauffahrten der A 4 in etwa 3 Minuten erreicht.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2016 vermietet. Die Kaltmiete beträgt € 560,00, für den TG-Stellplatz (welcher im Kaufpreis enthalten ist) € 90,00. Die Jahresnettomiete beträgt demnach € 7.800,00. Der Mieter zahlt eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung von € 160,00. Das monatliche Hausgeld beträgt € 219,00. Monatlicher Erbbauzins: € 195,57; Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages bis Ende des Jahres 2195. Hier einige Informationen zum Erbbaurecht: Das Erbbaurecht ist ein dingliches Recht, welches dem Inhaber die Befugnis gibt, auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu errichten. Das Erbbaurecht wird üblicherweise für 99 Jahre bestellt. In diesem Fall auf 198 Jahre. Es wird im Grundbuch eingetragen und kann sowohl veräußert als auch vererbt werden. Wie beim Grundstückskauf muss auch der Erbbaurechts-Vertrag vom Notar beurkundet werden. Für das Erbbaurecht wird zusätzlich zum Grundbuchblatt für das Grundstück noch ein eigenes Erbbaugrundbuch angelegt. Vorteile: Sie brauchen das Grundstück nicht zu kaufen und ersparen sich so die Zahlung eines beträchtlichen Kaufpreises auf einen Schlag. Statt dessen ist laufend eine Art Miete fällig, die als Erbbauzins nach Zeit und Höhe in das Erbbaugrundbuch eingetragen wird. Der Erbbauzins gehört zu den nicht umlagefähigen Kosten und fällt zusätzlich zum Wohngeld an!