4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €580.000 91 m²
22769 Hamburg

Der historische Jugendstilaltbau ist Denkmalschutz und liegt in einer 30er Zone der Stresemannstraße, unweit des Schulterblatts. Lage und Grundriss machen die Wohnung gleichermaßen für Selbstnutzer und Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung im 2. OG wurde im Jahr 2013 komplett renoviert. Alle Fenster wurden in Doppelglasfenster getauscht und auf der Seite zur Straße mit Schallschutz versehen. Es wurde eine neue Gasetagenheizung installiert sowie eine komplett neue Küche eingebaut. Die Wohnung hat für das Zeitalter typische hohe Decken (3,30 m) und einen ineinander übergehenden Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern gen Süden, der an ungemütlichen Tagen zusätzlich mit einem Kaminofen beheizt werden könnte. Angeschlossen an die Küche liegt der großzügige Balkon zum Hinterhof. Es gibt ein Tageslichtbad und ein separates WC. Insgesamt stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die jeweils Fenster zum ruhigen Hinterhof haben. Bei Bedarf kann der Durchgang zwischen Wohn- und Esszimmer mit geringem Aufwand geschlossen werden, um ein weiteres separates Zimmer nutzen zu können. Eine kleine praktische Abstellkammer rundet das Raumangebot ab. In allen Zimmern und im Flur liegt alter Dielenboden. Die Räume verfügen über sehr schönen, gut erhaltenen Stuck. Darüber hinaus gibt es einen Abstellraum im Dachgeschoß und Abstellmöglichkeiten im Fahrradhaus an der Straße. In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert und saniert. 2010 wurden neue Balkone an der Rückseite des Hauses errichtet. Im Zuge dessen wurde auch die Rückfassade renoviert. 2016 wurde das Dach saniert. 2018 wurde die Fassade in der Front überarbeitet und neu gestrichen. In diesem Jahr soll in der Eigentümerversammlung über die Renovierung des Treppenhauses entschieden werden.

Der Stadtteil Sternschanze besticht durch seinen urbanen Charakter und verfügt über einen sehr guten Wohnkomfort sowie eine hervorragende kulturelle und gastronomische Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Bars und Geschäfte machen diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnquartier. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten auch über den täglichen Bedarf hinaus befinden sich in der nahegelegenen Umgebung. Ebenfalls ist eine sehr gute Verkehrsanbindung durch den S-Bahnhof Sternschanze und diverse Busse, die innerhalb von 10-15 Minuten an Elbe, Ottensen Alster bzw. in die Innenstadt transportieren, gegeben.

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