5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000 101 m²
54290 Trier

+++ Für 360° Rundgang bitte hier klicken: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1202912?accessKey=5bac +++ Diese Eigentumswohnung, die sich im Erd- und Untergeschoss eines ca. 1940 errichteten Wohnhauses in zentrumsnaher Lage von Trier befindet, stellt die ideale Option für Kapitalanleger dar! Auf einer Wohnfläche von ca. 101 m² erstrecken sich 5 vorteilhaft geschnittene Zimmer, die sich hervorragend für Paare oder Familien mit Kindern anbieten. Die Immobilie ist derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete von 5.400 € sicher vermietet. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld beträgt 50 €. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gesetzt und befindet sich daher in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Empfangen werden Sie in einem Flur, der Zugang zur Küche sowie zum Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon bietet. Der Balkon mit Südwest-Ausrichtung erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und offenbart eine herrliche Aussicht in den eigenen, grünen Garten mit einladender Terrasse. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zudem in einen weiteren Flur, der Zugang zum Bad mit Dusche sowie zum Kinder- und Schlafzimmer gewährt. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Keller, der neben einem Wohnraum auch über einen Abstell- bzw. Hobbyraum, ein Duschbad und eine Waschküche verfügt. Der Energieausweis wurde beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr.: 13549

+ Modernisierter, gepflegter Zustand + Eigener Garten + Balkon und Terrasse (Südwest) + Holzdielen, Laminat und Fliesen + 2 Badezimmer + Isolierverglaste Fenster + Keller + Jahresnettokaltmiete: 5.400 € + Mtl. Hausgeld: 50 € + Günstige Anbindung an das Zentrum von Trier

Die schöne Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrumsnahe Lage in Trier, nur einen Steinwurf von der Mosel entfernt. 5 verschiedene Supermärkte befinden sich im Umkreis von nur 2 km und auch an weiteren Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs fehlt es hier nicht. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleisten die Buslinien 3 und 83 der nur 140 m entfernten Haltestelle. Zudem erreichen Sie in nur 15 Minuten Fußweg den Bahnhof “Trier Süd” mit Anschluss nach Luxembourg, Perl, Homburg, Koblenz und Wittlich. Auch die Bundesstraßen 49, 51 und 268 verkehren in komfortabler Reichweite und binden optimal an das Straßennetz an. Für einen hohen Erholungswert sorgen u.a. die nahe gelegene Mosel und der Mattheiser Wald, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Mehrere schulische Einrichtungen und Kindergärten sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, weshalb sich die Wohnlage vor allem auch für Familien mit Kindern hervorragend eignet.

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