4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 99 m²
86465 Welden

Die gut geschnittene Maisonettewohnung mit großzügigem Südbalkon, liegt im Ortskern von Welden in einem gepflegten Sechs-Parteien-Haus im 2. Obergeschoss. Es erwartet Sie beim Betreten der Wohnung ein offenes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Im Wohnzimmer erschließt sich über eine Spindeltreppe das 2012 ausgebaute, Licht durchflutete Dachgeschoss mit 1,5 Zimmer und Dachflächenfenstern. Darüber hinaus finden Sie auf der unteren Etage zwei gut geschnittene Schlafzimmer, sowie eine Küche mit Fenster und genug Platz für einen Essbereich und eine Einbauküche. Das hell geflieste Tageslichtbad lädt mit seiner Badewanne zum entspannen ein. Für ausreichend Stauraum, sorgt der großzügige, mit Fenster belichtete Kellerraum, den Sie im Grundriss der Wohnung Nr. 5 zuordnen können. Ein Wasch-und Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller sind zusätzlich vorhanden und stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Außenstellplatz steht ebenfalls zum Verkauf und darf beim Kauf der Immobilie mit erworben werden.

Küche 9,61qm Wohnzimmer 24,67qm Balkon 8,00qm Schlafzimmer1 14,17qm Schlafzimmer2 11,06qm Badezimmer 4,97qm Flur 7,39qm DG-Zimmer1 14,70qm DG-Zimmer2 12,65qm Somit ergibt sich eine Wohnfläche von 99,22qm und eine Nutzfläche von 114qm. Diese Differenz erklärt sich aus den vorhandenen Dachschrägen auf beiden Etagen.

Der Wohnort Welden vereint die Nähe zum Holzwinkel des Naturparks Augsburg-Westliche Wälder, sowie die gute Erreichbarkeit der A8-Autobahnauffahrt Adelsried (6,5 Km). Somit ist Augsburg innerhalb von 20 Autominuten erreichbar. Welden bietet also sowohl die Möglichkeit schnell im Grünen zu sein, oder an der Laugna spazieren zu gehen, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Kindergarten und Schule in der unmittelbaren Nähe. Bank, Apotheke und Edeka Einkaufsmarkt, sowie eine Grund-und Hauptschule befinden sich in Laufnähe.

Besichtigung nach telefonischer Absprache möglich, da die Immobilie derzeit vermietet ist. Privatverkauf, es fällt keine Maklergebühr an. Wir bitten jedoch nur bei ernsthaftem Interesse um eine Kontaktaufnahme. erreichbar unter: 0177/7045210