3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €228.000 77 m²
73492 Rainau / Buch

Die TOP GEPFLEGTE 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im EG eines im Grünen gelegenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien und sehr guter Hausgemeinschaft. Auf der mit Hecken und Steinzaun eingerahmten Südwest-Terrasse, können Sie unbeschwert den Tag ausklingen lassen. Der ansprechende Garten rund ums Haus wird gemeinschaftlich genutzt. 2010 wurde die Wohnung von den derzeitigen Eigentümern liebevoll saniert und seither ständig gepflegt. Eine komplett ausgestattete Einbauküche, Garage, Stellplatz und Rücklagen sind im Kaufpreis enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt 200 Euro und beinhaltet die Nebenkosten, Rücklageneinzahlung (36 Euro) und Hausmeisterservice. Eine attraktive Wohnung mit Wohlfühlatmosphäre in familienfreundlicher Umgebung - Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin begeistern!!!

Über den Eingangsbereich und 3 Stufen, gelangen Sie zur Wohnung im Erdgeschoss. Der praktische Grundriss mit dazugehörigem Hobbyraum und Waschküche im UG, macht die Wohneinheit besonders interessant: EG: - Eingangsbereich mit Treppe ins UG - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse in südwestlicher Ausrichtung - Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräte - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Modernes Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschtisch, Duschkabine und WC UG über eine Treppe direkt von der Wohnung zugänglich: - Großer Hobbyraum mit Terrasse - Flur mit Platz für Schränke - Kellerraum mit Waschküche Weitere Ausstattungsmerkmale: - Wände: Putz - Decken: Putz, teilweise Paneelen weiß oder braun - Böden: . Wohnbereich Laminat, Schlaf- und Kinderzimmer: Click-Parkett . Flur, Küche, Bad, sep. WC und UG: Fliesen, weiß - Fenster: Kunststoff, doppeltverglast, weiss Einzelgarage und Stellplatz im Freien

Rainau ist eine vielseitige Gemeinde, die das größte Naherholungsgebiet Ostwürttemberg beheimatet. Im Ortsteil Buch mit ca.1020 Einwohnern, liegt diese attraktive Immobilie in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Familien- und Vereinsleben wird hier groß geschrieben und Sie finden dadurch schnell Anschluß. Die freundliche Nachbarschaft hilft natürlich ebenso. In der Gemeinde Rainau befinden sich zwei Grundschulen (Schwabsberg und Dalkingen), in Buch die Kindertagesstätte St. Antonius In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß das Naherholungsgebiet Bucher Stausee mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: Badestrand, Bootsverleih, Kiosk, Angeln und den Limes-Park Rainau. Auf zahlreichen Rad- und Wanderwegen können Sie von hier starten und nach Herzenslust die Natur genießen: - Durch die Ortsteile Buch und Dalkingen führt der Deutsche Limes-Radweg. - Bei Rainau überquert der Limes-Wanderweg des Schwäbischen Albvereins, ein Teilabschnitt des Deutschen Limes-Wanderwegs, die Jagst. Der Rätische Limes zählt seit 2005 zum UNESCO-Weltkulturerbe und durchquert das Gemeindegebiet auf einer Länge von sechs Kilometern. Im Wald ist der Verlauf des Limes noch als Schuttwall zu erkennen. Die Gemeinde grenzt im Norden und Osten an die Stadt Ellwangen (Jagst), im Süden an Westhausen und die Kreisstadt Aalen und im Westen an Hüttlingen und Neuler. Weitere Informationen zu der Region: Rainau befindet sich im östlichen Baden-Württemberg zwischen Aalen und Ellwangen im oberen Jagsttal in 440 bis 502 Meter Höhe. Es hat Anteil an den Naturräumen Östliches Albvorland und Schwäbisch-Fränkische Waldberge. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der Oberen Jagstbahn, der Bahnstrecke zwischen Aalen und Crailsheim. Am Haltepunkt Schwabsberg hält stündlich der Regionalexpress Ulm–Aalen–Ellwangen(–Crailsheim) der DB Regio. Durch Rainau verlaufen auch die Bundesstraße 290 (Tauberbischofsheim–Westhausen) sowie die A 7, deren Anschlussstelle Aalen/Westhausen wenige Kilometer südlich von Rainau liegt.

Der Makler weist daraufhin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.