1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
Köln, Nordrhein-Westfalen

Köln-Altstadt-Nord: Hansaring 19, 1 Zimmer, Wohnfläche 27 qm, Provisionsfrei. IHR KÖLNER IMMOBILIENINVESTMENT
- bei noch steigerbarer 3,60 % Jahresnettomietrendite -

MAKLERPROVISIONSFREI
- somit direkt schon mal rund 6.200,00 Euro gespart -

MODERN, HELL & FREUNDLICH

Gemütliches, sehr gepflegtes, 1-Zimmer-Appartement mit eingerichteter heller Dieleneinbauküche, einem Dieleneinbauschrank, weißem Duschbad, schönem Laminatboden (Buche hell) und separaten Verbrauchszählern, zum ruhigen Innenhof hin.

Und dies alles direkt am Hansaring in zentralster Innenstadtlage Kölns gelegen.

Das 1-Zimmer-City-Appartement liegt im 6. Obergeschoss von 7. Etagen und ist vermietet, ebenso auch separat der Kellerabstellraum.

Das Appartment ist seit dem 1.8.2002 nachweislich im Eigentümerbesitz und immer nahtlos vermietet gewesen.

Mit Vermietungsbeginn lag die Kaltmiete bei 295,- Euro.
Jetzt liegt diese bei 430,00 Euro.

Ein Mietvertrag ist momentan gültig. Unbefristet.
Eine Mietsicherheit in Form von 2 Monatskaltmieten liegt vor.
Eine Bürgschaft liegt noch zusätzlich vor.
Eine Hausratversicherung hat die Mieterschaft nachweislich abgeschlossen.

Eine weitere Neuvermietung in der Zukunft dürfte auf Grund der sehr angespannten MietwohnungsmarktlageKölns und auch wegen der Zentrumslage sicherlich gar kein Problem bereiten.

Bei der letzten Vermietung hatten sich sage und schreibe 170 Mietbewerber gemeldet.

Wir haben für die Eigentümerin die Vermietung bisher immer veranlaßt.

Gerne würden wirauch in der Zukunft die Neuvermietung fachgerecht ausführen wollen.

Eine renommierte, sehr umsichtige und eifrige, Hausverwaltung managt schon seit Jahren erfolgreich dieses Objekt.

Es handelt sich hier um ein sehr gepflegtes Appartmenthaus mit 79Wohneinheiten über 7 Etagen, die jeweils durch eigene Wohnetagenzwischentüren vom Treppenhaus getrennt sind und somit nur den in den Etagen Wohnenden Zutritt gewähren.

Dies hat man auch nicht überall und bürgt für eine gewisse Sicherheit, die bei jeder Neuvermietung bei den Mietinteressenten sehr gut ankommt.

AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

Eine Dieleneinbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Ebenso ein Dieleneinbauschrank, der sich rund um die Badeingangstür rankt.
Siehe hierzu die entsprechenden Fotos.

Das Duschbad ist deckenhoch weiß gefliest und hat sep. Zähler für Kalt- und Warmwasser.
Die Dusche hat ein Duschtrennelement (siehe Foto).
Im Duschbad wäre Platz für einen Toplader (ca. 40 cm Breite), ansonsten keine Waschmöglichkeit im Hause.

Ein gut gepflegter Waschsalon (ECO-EXPRESS, zertifiziert) wäre für einen Mieter fußläufig gut erreichbar.

Ein eigener Kellerraum würde mitverkauft werden und ist im KP bereits enthalten.
Beim damaligen Kauf der Wohnung konnte man den extra erwerben.
Normal gibt es zu den ganzen Wohnungen im Hause absolut keine Kellerräume, da der Kellerbereich durch eine dort liegende Hausmeisterwohnung und einen Fahrradkeller schon recht knapp vom Platz bemessen ist.

Nur sieben Appartements im Hause haben einen eigenen Kellerraum.
Dieser hier im Kaufpreis enthaltene ist separat für 34,00 Euro pro Monat schon seit vielen Jahren vermietet.

Eine Mieterhöhung hat hier schon länger nicht mehr stattgefunden.

Grundanschlüsse für Telekom, Internet (auch DSL) & Kabel-TV sind vorhanden.

Fußbodenbeläge: Ein schöner Laminat in Buche hell im Wohn-/Schlafraum mit entsprechend passenden Fußleisten und schöne weiße deckenhohe Fliesen im Bad.

Vier große isodoppelverglaste Fensterelemente im Wohn-/Schlafraum, die die Sonne ab Mittag bis zum Sonnenuntergang in das Appartement scheinen lassen.

Unverbaubare und unverbaute Panoramaaussicht.
Siehe Foto dazu.

Sep. Verbrauchszähler für Heizung, Wasser und Strom.
Fernwärme-Zentralheizung.
Aufzug.
Marmortreppenhaus.
Granitummantelter Hauseingangsbereich.
Innenliegende videoüberwachte neue Briefkastenanlage.
Hoher Sicherheitsstandard im Haus, deshalb ideal und sehr beliebt bei jungen Damen, die erstmals in eine Großstadt wie Köln ziehen wollen/müssen.
Türspion.
Moderne Gegensprechanlage.
Videoüberwachung.

LAGE

Hansaring
Köln - Zentrum.
Ansprechpartner: Stefan.