Wohnung zum Verkauf €560.000 740 m²
53123 Bonn (Duisdorf)

Nach unserer Marktrecherche und Marktanalyse liegt der Verkaufspreis bei ca. 4.200 EUR pro m²-Wohnfläche.

- Bei den Neubauwohnungen in der Bahnhofstraße liegt der durchschnittlich Verkaufspreis bei 4.200 EUR pro m² .

- Bei den Neubauwohnungen, Pandeon Julius-von Liebig Straße liegt der durchschnittlich Verkaufspreis bei 4.300 EUR pro m² .

Es handelt sich um drei aneinander liegende, ca. 528 m² große Grundstücke mit nicht erhaltenswertem Altbau-Bestand. Baurecht gem. § 34 BBauG.

Nach Auskunft unseres Architekten könnten hier mindestens 10 Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche, je nach Anzahl der zulässigen Geschossen, von ca. 740 m² sowie ein Kellergeschoss mit 8 Tiefgaragenstellplätzen mit Abstell- und Kellerräumen gebaut werden. Optional kann über
einen 2. Bauantrag über 270 m² weitere Wohnfläche geschaffen werden.

Die Lage der Grundstücke ist optimal für am Markt stark nachgefragte, barrierefreie/arme Wohnungen im Ortsteilzentrum Bonn-Duisdorf.
Die Fußgängerzone, mit allen Nahversorgungsmöglichkeiten und einer Vielfalt an Ärzten und Dienstleistern, ist nur 300 m entfernt.

Die ÖPNV-Anbindung ist ebenfalls optimal: Buslinien 250 Meter entfernt. Schnellbusse der Linien 800, 845, 843, 607, 609, 605, 606, 608 sind 450 Meter entfernt. Der S-Bahnhof Duisdorf mit der Regionalbahn S-23 mit der Streckenanbindung (Bonn-Euskirchen), ist ca. 800 Meter entfernt..

Abrissgrundstück: Energieausweis nicht erforderlich.

Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 528,00 m²