2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.800 51 m²
47804 Krefeld / Benrad-Süd

++ RENDITE-ETW ... 4.584 € p.a. DACHGESCHOSS-WOHNUNG ... das Haus wurde 1967 erbaut und 1984 das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut. Ruhiges Wohnen in guter Lage ... inklusive einem guten Umfeld. Gepflegtes 8 Parteien-Haus mit ausreichenden Rücklagen und ohne Reparatur-Stau. Unsere Angebot Nummer: 12959b in Krefeld-Benrad/ Süd. ****************************************************** INFO-BOX: DAS SOLLTEN SIE WISSEN Diese Wohnung wird verkauft mit der Maßgabe, dass die derzeitige Eigentümerin, nach dem Verkauf ein dauerhaftes Mietverhältnis mit dem zukünftigen Erwerber eingehen will. Die Höhe der monatlichen Miete und alle sonstigen Details werden in gegenseitigem Einvernehmen in einem Mietvertrag festgehalten. ****************************************************** DIE ECKDATEN: Wohnfläche: 51 m² anrechenbare Wohnfläche Kellerraum: 8 m² Parteien im Haus: 8 Lage im Objekt: 3. OG/ im Dachgeschoss bezugsfrei: nicht, die Verkäuferin will wohnen bleiben! -Kaufpreis: Wohnung + Stellplatz 69.800 € -Nebenkosten-Vorauszahlung monatlich: 156,60 € -nicht umlagefähige Nebenkosten monatlich: 26,95 € -Rücklagen-Zahlung monatlich: 13,05 € AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik Ausstattungen RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES Wir freuen uns auf Ihren Anruf WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40 Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02 Region Köln: 0221 - 56 91 03 99 Region Essen: 0201 - 61 61 99 47 Region Neuss: 02131 - 17 86 781 Ihr sachverständiger Privatmakler vor Ort : GUIDO FRINGS Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40 Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361 ++

++ HIER IST ALLES IN ORDNUNG ... ruhige Wohnlage ... weißes Bad mit Fenster. Das Haus wurde im Jahr 1967 erbaut ... jedoch die zu verkaufende Wohnung (nach dem Dach-Ausbau) erst im Jahre 1984. DIE AUSSTATTUNGEN ... ein kleiner Auszug -Heizung: NEU 2004 -Dach: NEU 2006 -Allgemein-Garten -weiße Kunststofffenster ... mit -Isolier-Verglasungen ... und mit -Rollläden -Gas-Zentralheizung -Tageslicht-Badezimmer in weiß ... mit -Fenster ... und -Wanne …und -WC -pflegeleichte Oberböden -Holztüren -Holz-Türzargen -Gegensprechanlage -Kabel-TV ... in den Nebenkosten enthalten -inklusive eigenem PKW-STELLPLATZ ... vor dem Haus -Allgemein-Garten -Kellerraum -Treppenhaus-Reinigung, Winterdienst, Gärtner ist inklusive ++

++ KREFELD / Benrad-Süd Grüne, sehr ruhige Wohn-Lage. Trotzdem erreichen Sie ruck-zuck das Krefelder Zentrum, die Helios-Kliniken oder diverse Freizeit-Möglichkeiten. Busverbindungen sind zu Fuß erreichbar ... entspanntes Wohnen am Rande der Stadtkerne von Krefeld und St. Tönis. Der Düsseldorfer Flughafen liegt ca. 22 Kilometer entfernt und auch Städte, wie Düsseldorf, Viersen, Willich und Mönchengladbach sind gut über die B9 oder A44 zu erreichen. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können Sie mit dem Fahrrad bequem erledigen. Die Stadt Krefeld liegt links-rheinisch, nordwestlich von Düsseldorf und südwestlich an Duisburg und dem Ruhrgebiet. KREFELD ... auch als „Samt- und Seidenstadt“ bezeichnet, nimmt heute mit rund 220.000 Einwohnern unter den Großstädten in Nordrhein-Westfalen einen bedeutenden Platz ein ... unser Angebot Nummer: 12959b in Krefeld-Benrad/ Süd. EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG SCHULEN/ KINDERGÄRTEN VERKEHRS-ANBINDUNGEN EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, wie zum Beispiel Aldi, erreichen Sie schnell mit dem Rad. Weitere Kaufhäuser oder die Innenstadt von Krefeld erreichen Sie in wenigen PKW-Minuten. FREIZEIT-AKTIVITÄTEN ... größere Grünflächen wie den Südpark oder den Stadtpark Fischeln befinden sich in naher Umgebung. Den Krefelder Zoo, Fitness-Studio, das Cinemaxx Kino, Trödelmärkte, Sportplätze u.v.m. finden Sie in nächster Nähe. Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist in Krefeld ebenfalls ausreichend gesorgt. Ärzte aller Fachrichtungen und auch die Helios-Klinik sind ruck-zuck erreichbar. SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen sind gut erreichbar. Die VERKEHRSANBINDUNGEN ... der Düsseldorfer Flughafen liegt ca. 22 Kilometer entfernt und auch die B9, B57 sowie die A44 sind schnell erreichbar. Zum Krefelder Bahnhof sind es nur PKW-Minuten. Den Stadtbus erreichen Sie fußläufig. ++

++ RAUM-AUFTEILUNG 2 Zimmer/ Küche/ Diele und ein Tageslicht-Badezimmer ... dazu noch ein eigener PKW-Stellplatz vor dem Haus plus einen Allgemein-Garten. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN -Entree-Diele -Schlafzimmer -Tageslicht-Badezimmer -Küche -Wohnzimmer SONDEREIGENTUM: -Kellerraum -PKW-Stellplatz vor dem Haus GEMEINSCHAFTS-EIGENTUM: -Allgemein-Garten -Fahrräder-Abstellfläche -Waschraum -Trockenraum DIE BETRIEBSKOSTEN DER WOHNUNG: Das monatliches Hausgeld beträgt 156,60 € zuzüglich 26,95 € an nicht umlagefähigen Kosten ... ergo ergibt dies monatlich 183,55 € ... bezogen auf die Zahlen von 2017: -Hausmeister -Hausreinigung -Winterdienst -Straßenreinigung -Pflege der Außenanlagen -Allgemein-Strom -Schornsteinfeger -Gebäudeversicherung -Haftpflichtversicherung -Wasser und Abwasser -Regenwasser -Müll-Gebühren -Heizung ... Gas -Kabel-TV INSTANDHALTUNGS-RÜCKLAGE: -monatlich 13,05 Euro für die Wohnung -ausreichender Rücklagen-Guthaben-Stand per 12-2017 HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten. HINWEIS HONORAR: Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt. ++