Haus zu vermieten €850
55469 Rheinland-Pfalz - Simmern

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Keller, Dachboden, Dusche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

DIE DETAILS

Immobilientyp: Doppelhaushälfte mit Garten
Etagen: Keller (teilunterkellert), Erd- und Dachgeschoss
Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC und teilw. beheizter Keller
Außenwohnbereich: 2 Terrassen sowie 1 kleiner Balkon
Stellplätze: Garage und Außenstellplätze
Objektzustand: umfangreich modernisiert

Modernisierungen:
– Wärmedämmung der Außenwand: 6 cm (2007)
– Heizung: Erneuerung der Gastherme (2007)
– Dach: Erneuerung der Eindeckung (2007)
– Fensteraustausch/Rollladenkastendämmung (2018)
– Innenausbau: neue Wand- und Bodenbeläge (2018)
– Heizung: Erneuerung, Heizkörper/Leitungen (2018)
– Sanitäre Anlagen: WC- und Badsanierung (2018)
– Außenanlage: 2 Terrassen angelegt (2018)
– Dachdämmung: 14 cm (2018)

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Haus: 750,00 €/Monat
zzgl. Einbauküche: 50,00 €/Monat
zzgl. Garage und Stellplätze: 50,00 €/Monat
= Gesamtkaltmiete: 850,00 €/Monat


DAS GEBÄUDE

Das ursprünglich 1967 als Einfamilienhaus errichtete Gebäude wurde um einen Anbau in massiver Bauweise erweitert und mit der Teilung des Grundstückes zu einer eigenständigen Einheit. Die teilunterkellerte Doppelhaushälfte verbindet die Vorzüge eines Einfamilienhauses samt Stellplätzen, Garage und Garten mit der Kompaktheit einer Wohnung.

Erste Modernisierungsmaßnahmen begannen 2007 mit der Anbringung eines 6 cm starken Wärmedämmverbundsystems, der Erneuerung der Gastherme sowie der Neueindeckung der Dachkonstruktion. Aktuell werden die umfangreichen Maßnahmen fortgesetzt mit der kompletten Renovierung des Innenausbaus mit neuen Wand- und Bodenbelägen, dem Fensteraustausch, der Rollladenkastendämmung, der Erneuerung der Heizkörper und Leitungen, der WC- und Badsanierung, der Dachdämmung (14 cm) sowie der Neugestaltung der Außenanlage.

Bei der Auswahl der Materialien und Bauteile wurde großen Wert auf deren Wertigkeit gelegt. Klassisches trifft hier auf moderne und individuelle Komponenten, teilweise im „Beachhouse“-Look – weit entfernt vom Standard einer gewöhnlichen Mietwohnung.


DIE AUSSTATTUNG

Die neu angelegte Terrasse hinter dem Haus mit Zugang zur Grünfläche erhält einen Plattenbelag aus hochwertigem Travertin für den Außenbereich.

Im Eingangsbereich, dem Gäste-WC sowie dem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse finden sich die hierzu passenden Bodenfliesen, ebenfalls aus Travertin.

Das repräsentative Material wird im sog. „Römischen Verband“ (ein „wildes“, anspruchsvolles Verlegemuster für Natursteinplatten) verlegt.

In der Küche trifft Alt auf Neu. Das klassische Eiche-Stäbchenparkett wird gründlich geschliffen und aufbereitet. Kombiniert mit neuen und hellen Wandbelägen sowie der maßangefertigten Einbauküche mit zeitgemäßen Elektrogeräten entsteht ein interessantes Ambiente.

Von der Küche aus gelangt man durch das neue und großzügige Fenster-/Schiebetürelement zur zweiten Naturstein-Terrasse. Diese liegt vor dem Haus und sollte bald ringsherum blickdicht eingewachsen sein.

Gäste werden sich wohlfühlen auf dem WC mit formschönen Elementen, passend zum Gestaltungskonzept des Badezimmers, welches mit seinen Wand- und Bodenfliesen in Holzoptik das Urlaubsfeeling eines Strandhauses versprüht. Zusammen mit den weiteren ausgesuchten Elementen und farblichen Akzenten entsteht ein individueller und stimmiger Look.

Neben dem hochwertigen Travertin, dem klassischen Stäbchenparkett und den modernen (Mosaik-)Fliesen in Holzoptik gesellt sich ein vierter Bodenbelag dazu: Echtholz-Parkettboden.

Der dezente und eher helle Belag findet sich wieder im Flur sowie den beiden Schlafzimmern des Obergeschosses („Living by Haro, Fertigparkett Eiche Weiß“).


DIE LAGE

Allgemeines:
Simmern/Hunsrück ist Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises und Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Verkehrsanbindung:
Simmern hat einen Bahnhof, der zurzeit als Busbahnhof dient. Südlich der Stadt verläuft die vierspurig ausgebaute Bundesstraße 50. Diese führt östlich zum ca. 20 km entfernten Flughafen Frankfurt-Hahn und in westlicher Richtung zur keine 10 Fahminuten entfernten Auffahrt zur Bundesautobahn A 61.

Unternehmen:
Simmern verfügt über eine Vielzahl an größeren Arbeitgebern mit teils mehreren Hundert Arbeitnehmern. Daneben gibt es mehrere Verbrauchermärkte und eine Vielzahl kleinerer Dienstleister. Simmern hat sich zudem in den letzten Jahren zu einem regionalen Zentrum des Automobilhandels entwickelt.

Öffentliche Einrichtungen:
Neben der Stadt-, Verbandsgemeinde- und Kreisverwaltung sind eine Reihe weiterer Dienststellen zu finden – unter anderem Finanz-, Forst-, Gesundheits-, Katasteramt, Polizei, Außenstelle der IHK Koblenz und Kreishandwerkerschaft. Die Stadt ist Sitz des Amtsgerichts Simmern/Hunsrück und Standort eines Technologie- und Gründerzentrums. Auch ein Museum sowie eine Bibliothek sind zu finden.

Bildung:
An Bildungseinrichtungen existieren mit der Kurt-Schöllhammer- und der Rottmannschule zwei Grundschulen, eine Realschule plus, das staatliche, mathematisch-naturwissenschaftliche Herzog-Johann-Gymnasium, die Berufsbildende Schule mit einem Wirtschaftsgymnasium, mehrere Fach- und Fachoberschulen, die Volkshochschule (VHS) sowie für Lernbehinderte die Hunsrückschule.

Freizeit:
Touristisch interessant ist Simmern wegen des hohen Natur- und Freizeitwertes. Die zentrale Lage zur Mosel, zum Mittelrhein und zur Nahe, die jeweils etwa 25 km entfernt liegen, lässt Tagestouren zu weiteren Nahzielen zu. In Simmern gibt es ein Freizeit-Hallen- und Naturfreibad, die Indoor-Kindererlebniswelt „Dschungeldorf“, ein Jugendcafé, einen Skaterpark und ein Kino. Am westlichen Stadtrand beginnt der Schinderhannes-Radweg. Seit 2007 führt die Stadt die Schinderhannesfestspiele durch. Simmern bietet außerdem eine ganze Bandbreite an Vereinen. Das Hunsrück-Museum dokumentiert die Stadtgeschichte und zeigt Gebrauchsgegenstände und Gemälde aus der Stadt und Region.

Nähere Umgebung:
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Süden der Kreisstadt. In der Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten und in der Straße um die Ecke eine kleine Pizzeria. Der Fußweg im Erlenweg führt über den Seilerweg unmittelbar in das Stadtzentrum. Weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine Bushaltestelle ist in der angrenzenden Straße „Auf der Schlicht“ zu finden. Die nahegelegenen „Eichanlagen“ laden zum Spazieren ein. Von dort aus ist es im Sommer dann nicht mehr weit zum Naturfreibad.


ENERGIE

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung und liegt zur ersten Besichtigung vor.


SONSTIGES

Alle Angaben des Exposés basieren ausschließlich auf Informationen, welche vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.