Haus zum Verkauf €195.000
Ausstattung: Einbauküche, Dusche, Gäste-WC, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Einfamilienhaus 120 qm, Bj.1961 mit neuem Nebengebäude 80qm, BJ. 2013 auf ca. 3600 qm großem Grundstück, freistehend.
Ruhige Sackgassenlage, nur ein direktes Nachbarhaus, unbeplante Dorfrandlage.
Vorab: Das Objekt ist von mir bewohnt, und ich verbiete hiermit ausdrücklich, daß Interessenten ohne mein Dabeisein mein Grundstück betreten !
Kein Notverkauf, ich spiele nur mit dem Gedanken, evtl. wieder in meine alte Heimat zurückzukehren, wenn ich einen guten Preis für mein Objekt bekomme. Für meine Heimat, die Insel Föhr, wäre der erzielte Preis angesichts der dortigen Immobilienpreise ohnehin nur ein Tropfen auf dem heißen Stein.
Für alle, die Börm nicht kennen, das kleine Dorf liegt ziemlich mittig in Schleswig-Holstein, der nächste größere Ort ist Kropp, 10km und damit knapp 10min Autofahrt entfernt, und bietet die komplette Versorgung, alle namhaften Supermärkte, Ärzte, Baumarkt, sowie diverse Gewerbebetriebe.
Weiterhin kann man in gut 25km Entfernung sowohl Schleswig, wie auch Rendsburg und Husum erreichen, also für Pendler sind diese drei Städte problemlos und auf gut ausgebauten Straßen ohne Staus zu erreichen.
Nun zum Objekt, ein einfaches Einfamilienhaus mit Betondecke und ausgebautem Dachgeschoß, der Spitzboden ist nicht ausgebaut.
Im Erdgeschoß Küche mit neuer Einbauküche, angrenzender Speisekammer und kleinem Vorflur zur Hintertür, davor ein Zimmer, daß ich als Eßzimmer nutze, dem eigentlichen Flur mit Treppe zum Obergeschoß, und auf der anderen Seite zwei ca. gleich große Zimmer, eins nutze ich als kleines Wohnzimmer, bzw. Büro mit zusätzlichem Holzofen und das andere als Schlafzimmer.
Und ein Bad mit Waschbecken, WC, bodengleicher Dusche und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, Installation neu von 2015.
Oben ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen auf der einen Seite, dann ein kleineres Bad, auch mit Waschbecken, WC und Dusche, und auf der anderen Seite zwei Zimmer, die man als Kinderzimmer nutzen könnte.
Die Kalt- und Warmwasserrohre, sowie alle Abflußrohre wurden von ca. 2011-2015 erneuert, auch die Stromkabel zur Küche und zum Bad. Der Panzerkasten, ein großer Sicherungskasten mit Zähler, usw. wurde auch im Rahmen eines erweiterten Starkstromanschlusses erneuert.
Heizung komplett neu, Rohre, Heizkörper, Heizkessel, alles.
In dem Nebengebäude, das noch einmal unterteilt ist, und in dem sich drei voll isolierte Sektionaltore befinden, sind vorne zwei Heizkessel für das Haus und die Garage, einmal eine normale relativ neuwertige Ölheizung, und auch ein Heizkessel für Holzpellets mit 1000 Liter Speicher verbaut.
Das Nebengebäude, also die Garage, in der mindestens drei Fahrzeuge parken könnten, ist voll isoliert und beheizt, ich nutzte ein Teil davon als Hobbywerkstatt.
Alles neu erbaut unter Mitverwendung der alten ehemaligen Garage, an die 9 Meter angebaut wurden, und in dem Zuge wurde ein komplett neues Dach auf das Gebäude gezimmert, sogar mit Dachpfanneneindeckung.
Für dieses Nebengebäude mit ca. 80qm habe ich selbstverständlich eine Baugenehmigung als Garage. ( Massivbau )
Hinten auf dem Grundstück steht noch ein weiteres kleines Nebengebäude von damals, das aber renovierungsbedürftig ist.
Evtl. kann dem einen oder anderen der Preis hoch vorkommen, allein die Materialkosten für die Garage waren über 50.000 Euro ohne die Arbeit. Und ins Haus sind auch ca. 20.000Euro Material reingegangen.
Wer die Garage nicht nutzen kann, und das große Grundstück nicht braucht, für den mag das Objekt evtl. zu teuer sein.
Es existiert ein Energieausweis von 2009 oder 2010, als ich das Haus gekauft habe. Es wurde seither keine wesentlichen Wärmeschutzmaßnahmen an dem Haus gemacht, dieses würde evtl. für die Zukunft anstehen, obwohl ansonsten keine direkten Arbeiten an dem Haus erforderlich sind. Das Dach ist dicht, die Fenster funktionieren und sind auch dicht, die vordere Haustür ist neu. Keine direkten Baumängel oder Feuchtigkeitsschäden, das Haus ist soweit in Ordnung.
Bei weiteren Fragen bitte mailen.
