Haus zum Verkauf €698.000
Hellerstraße 26, 01109 Dresden - Klotzsche

Schlagwörter: EFH, Einfamilienhaus, Garten, Wohnhäuser

Sachsen. Die Landeshauptstadt Dresden mit rd. 557.000 EW
liegt im südöstlichen Teil des Freistaates Sachsen und ist über
die A 4, 13 und 17 erreichbar. Die Anlage der Stadt ist geprägt
von dem Verlauf des Elbtals. Das Elbsandsteingebirge und die
Dresdner Heidelandschaft machen die reizvolle Lage der Landeshauptstadt
aus. Das historische Zentrum mit der Frauenkirche,
dem Residenzschloss, der Semperoper, dem Zwinger und
der Brühlschen Terrasse bildet einen touristischen Anziehungspunkt.
Das Objekt liegt im Stadtteil Hellerau. Hellerau liegt im
Dresdner Norden und ist als erste deutsche Gartenstadt und für
sein Festspielhaus bekannt. Das Stadtzentrum ist ca. 10 km entfernt
und durch die Straßenbahnlinie 8 gut zu erreichen. Anbindung
an die A 4 besteht in wenigen Minuten über die Anschlussstellen
Hellerau bzw. Flughafen. Im Norden Dresdens befindet
sich auch der Flughafen sowie das „Silicon Saxony“ als wichtiger
Halbleiterstandort in Europa mit den Chipfabriken von Infineon
und Globalfoundries. Derzeit befindet sich eine weitere Fabrik
(Bosch) im Bau, hier sollen bis 2021 weitere rund 700 Mitarbeiter
beschäftigt werden. Umliegend überwiegend sanierte Wohnhäuser.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Gute
Wohnlage.

Grundstücksgröße: ca. 1.427 m², bestehend aus 3 zusammenliegenden Flurstücken

Wohnfläche: ca. 200 m²

EFH mit Baugrundstück, Baujahr ca. 1900, Sanierung von 2011-2018. Im Zuge umfangreicher Sanierungsarbeiten wurde ein einstöckiger
Anbau errichtet. Gaszentralheizung mit Plattenheizkörpern
und Thermostatventilen, Fußbodenheizung im Anbau.
Im EG befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Wohnraum
mit Kaminofen (nicht angeschlossen) und ein WC mit
Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Vom Eingangsbereich
erreicht man über eine Treppe den rückseitig
ebenerdigen Anbau. Im Anbau befindet sich ein großer Wohnraum
von ca. 50 m² und offener Küche, EBK (Verkaufsgegenstand,
Neuwert ca. € 30.000,–). Durch eine vollständig zu öffnende
Glasfront gelangt man über eine Terrasse in den Garten.
Im OG befinden sich zwei identische Schlafzimmer mit je einem
Bad mit Dusche oder Wanne, WC und Handwaschbecken. Das
DG ist ausgebaut, dort befindet sich ein offener Raum mit Klimaanlage
sowie ein Duschbad mit WC und Handwaschbecken.
Alle Bäder sind hochwertig ausgestattet, gefliest und tagesbelichtet.
Fußböden überwiegend hochwertiges, hochglänzendes
Laminat, im Anbau Fliesenboden. Niedriges Kellergeschoss, ziegelgedecktes
Satteldach, Anbau mit Flachdach, weiße Putzfassade
mit Wärmedämmung und grauem Sockel, Kunststofffenster,
Klingelanlage mit Kamera. Sehr guter, sofort bezugsfertiger
Zustand. Gepflegte Außenanlage, teilweise begrünt, mit Zaun
aus Betonelementen, Metallzaun als Begrenzung zum Fußweg,
geschotterte und teilweise gepflasterte Hoffläche. Elektrisches
Einfahrtstor mit Fernbedienung. Für das Baugrundstück, mit
separater Einfahrt über die Beckerstraße, liegt eine Baugenehmigung
zur Errichtung eines Einfamilienhauses mit Terrasse und
Herstellung von zwei Stellplätzen vor.

Energieausweis: liegt nicht vor, Erstellung ist beauftragt

Mindestgebot: € 698.000,– zzgl. Auktions-Courtage auf den Zuschlagspreis

HINWEISE:

Das Objekt kam in der freihändigen, privaten und öffentlichen Versteigerung der SÄCHSISCHEN GRUNDSTÜCKSAUKTIONEN AG vom 27.11. bis 29.11.2018 zum Aufruf und wurde nicht versteigert. Das Objekt kann exklusiv im Nachverkauf erworben werden. Kontaktieren Sie uns!
Der oben ausgewiesene Preis ist das Mindestgebot (Startpreis). Den Zuschlag erhält der Meistbietende.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der angegebene Preis variabel ist, das
heißt, der Zuschlagspreis auch über dem angegebenen Wert liegen kann.
Grundlage der Zuschläge sind unsere Allgemeinen Versteigerungsbedingungen, beurkundet unter UR-Nr. B425/2018 des Notars Michael Becker vom 15.03.2018 in Dresden.
Diese Versteigerungsbedingungen sowie das Muster des Kaufvertrages sind im Katalog abgedruckt oder auf unserer Internetseite www.sga-ag.de einsehbar.
HINWEIS COURTAGE: Die vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Courtage beträgt
bei Zuschlagspreisen bis € 9.999,00 17,85 %, bei Zuschlagspreisen von € 10.000,00 bis €29.999,00 11,9 %, bei Zuschlagspreisen von € 30.000,00 bis € 59.999,00 9,52 % und bei Zuschlagspreisen ab € 60.000,00 7,14 %, jeweils inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Courtage ist mit Zuschlag fällig und sofort zahlbar.
Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gern kostenfrei ein ausführlicheres Exposé und den
Auktionskatalog (www.sga-ag.de/katalog) sowie weitere Informationen zu unseren
Auktionen.
Die hier angebotenen Informationen zum oben stehenden Objekt beziehen sich auf den Stand
der Drucklegung des Auktionskataloges. Eventuelle nachträgliche Änderungen an den
Objektdaten werden hier nicht veröffentlicht. Maßgeblich ist der in der Präsenzauktion
auszulobende (zu verlesende) Text zum Objekt.

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