Haus zum Verkauf €125.000 200 m²
95694 Mehlmeisel

…bietet Ihnen dieses massiv errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 200 m² Wfl. auf dem ca. 3.590 m² großen Grundstück. Die Grundsteinlegung des Hauses war vermutlich um ca. 1930; ein Anbau erfolgte mit einer Teilunterkellerung ca. 1977. Raumaufteilung Im Erdgeschoss sind 5 Zimmer, die Küche, das innenliegende Bad mit Zugang zur anschließenden Toilette, ein Abstellraum sowie der Treppenaufgang ins DG über den Flur erschlossen. Die beiden rückwärtigen Zimmer, eines mit Zugang zur Terrasse/Garten, sind über die Küche erreichbar. Ggf. können diese beiden Zimmer zu einem ca. 42 m² großen Wohn-/Essbereich zusammengelegt werden. Im Dachgeschoss ist eine nahezu ähnliche Aufteilung, da auch hier eine Küche mit Verbindung zu den hinteren beiden Zimmern, eines mit Zugang zum Balkon, vorhanden ist sowie 2 weitere Zimmer. Das neu entstandene, nicht ganz fertiggestellte Tageslichtbad bietet Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Toilette. Vom Flur im DG führt eine Bodeneinschubtreppe in den Spitzboden, der Stauraum bietet. Der teilunterkellerte Bereich besteht aus 2 Räumen, die miteinander verbunden und über Außentreppe vom Garten aus zugänglich sind.

Auch wenn das Haus mit Kunststoffisolierglasfenstern, pflegeleichten, wischbaren Böden sowie einem neuen Bad im DG – hier sind Restarbeiten erforderlich - aufwartet, so ist handwerkliches Geschick von Vorteil. Natürlich ist bei dieser Preiskategorie und dieser Größenordnung nicht von einem bezugsfertigen Objekt auszugehen. Insbesondere wird ein alternatives Heizkonzept benötigt, da derzeit nur Schwedenöfen und vereinzelt asbestfreie Nachtspeicheröfen vorhanden sind. Durch die verschiedenen Kaminzüge haben Sie auch die Möglichkeit einen gemütlichen Kachelofen zu platzieren. Um den derzeitigen Endenergiebedarf in Höhe von 228,6 kWh/(m²*a) zu senken, sollte ebenso der Dachboden gedämmt werden. Der nach Süden ausgerichtete, ebene Gartenbereich auf der Gebäuderückseite bietet viel Platz, ideal für Kinder zum toben und/oder Haustiere. Zur Straße hin ist es durch einen Zaun eingefriedet, ebenso wie Teilbereiche der vorderen Grundstücksseiten. Ein Nebengebäude für Holzlagerung, Gartengeräte & Co. steht von der Straße etwas weiter zurückgesetzt, so dass in der Zufahrt 3 Autos hintereinander parken können. Die zusätzliche Errichtung einer Garage/Carport wäre ebenso denkbar. Alles in allem haben Sie hier viele Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres Wohntraumes.

Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Mehlmeisel, das umgeben von Wäldern, Wiesen und Bächen wird. Die Ochsenkopfgemeinde bietet seinen Bewohner und Gästen im Sommer wie im Winter zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Rund um das nahe gelegene Waldhaus in Mehlmeisel finden Sie u. a. den Aussichtspunkt Klausenturm, der Wildpark mit Luchs & Co. und ein ca. 100 km langes Wanderwegenetz. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden, viele auch in fußläufiger Entfernung vom Haus. Die Städte, wie Wunsiedel, Marktredwitz, Kemnath und Bayreuth sind binnen 30 Autominuten erreichbar.

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