5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
23552 Lübeck - Innenstadt

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Aufzug, Garage/Stellplatz

Fleischhauerstraße - Zwei vermietete Wohnungen mit Dachterrasse & Blick über Lübeck in der Altstadt

Lagebeschreibung:
Lübeck, die Stadt der sieben Türme an der Travemündung, ist eine lebendige Stadt mit einer langen Historie. Dies wird vor allem auf der Innenstadtinsel deutlich. HIer prägen vor allem verwinkelte Gassen, historische Bauwerke und charmante Altstadthäuser das Bild. Das Objekt befindet sich in einer der angesagtesten Straßen auf der Altstadtinsel. In anderen Teilen der Hansestadt wechseln sich beeindruckende Stadtvillen mit modernen Bauten ab. Schmale Straßen gehen hier in breite Straßenzüge über und umgekehrt.
Der historische Stadtkern auf der Insel ist das größte Flächendenkmal des UNESCO Kulturerbes in Deutschland. Die Innenstadt mit der Fußgängerzone und allen Einkaufsmöglichkeiten ist lediglich drei Gehminuten entfernt. Verschiedene Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem fußläufig zu erreichen. Neben einer Vielfalt von kulturellen Veranstaltungen gibt es in Lübeck ein umfangreiches Angebot an verschiedensten Sportarten.
Die Autobahnen A1 und A25 stellen gute Verkehrsverbindungen in die umliegenden Regionen her, gleiches gilt für die Bahn.

Objektbeschreibung:
Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei benachbarte Wohnungen mitten auf der Altstadtinsel in Lübeck in einer der beliebtesten und angesagtesten Einkaufsstraßen. Da sich beide Wohnungen im 4. OG ganz oben im Gebäude befinden, hat man einen traumhaften Blick über die Lübecker Altstadt. Aktuell sind beide Wohnungen fest und gut vermietet für zusammen 1.450 € Kaltmiete pro Monat. Ein Fahrstuhl ist im Haus vorhanden, der allerdings nur bis ins 3. OG fährt. Das Haus wurde 2002 vom Büro- zu einem Wohngebäude umgebaut. Laut Teilungserklärung gehören 1 Stellplatz in der ebenerdigen Tiefgarage im Erdgeschoss dazu. Der müsste baulich allerdings erst erstellt werden bzw. ist aktuell noch nicht so vorhanden, wie er in der Teilungserklärung eingezeichnet ist.

Das restliche Mehrfamilienhaus mit der Nummer 53 befindet sich im Eigentum unteschiedlicher Mitglieder einer Familie. Eine Verwaltung oder Instandhaltungsrücklage gibt es aktuell nicht. Eine externe Verwaltung würde bei Verkauf der Wohnungen bestellt werden. Das Hausgeld für beide Wohnungen zusammen beträgt daher aktuell nur 140 €/Monat. Instandhaltungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit innerhalb der Familie unkompliziert besprochen, umgesetzt und bezahlt. Alle Eigentümerparteien haben ihre eigene Etagenheizung. Laut Teilungserklärung gehören auch Einheiten in den Hausnummern 55 und 57 zur Eigentümergemeinschaft. Diese verwalten sich wirtschaftlich jedoch unabhängig von dem Haus 53.

Da beide Wohnungen direkt benachbart sind, ließen sich diese bei Bedarf auch verbinden und als eine Art "Penthaus-Etage" nutzen. Weitere Infos im Ausstattungstext.

Ausstattung:
WOHNUNG 1:
- 127 m²
- 42,8 m² große Dachterrasse mit traumhaftem Blick über Lübeck (die Terrasse ist zur Hälfte in der Wohnfläche eingerechnet)
- 4. OG
- 3 bis 4 Zimmer
- Süd-West-Ausrichtung
- Fahrstuhl bis ins 3. OG
- fest vermietet an eine vierköpfige Familie
- Laminatfußboden/Teppichboden (2015)
- Einbauküche und Bäder von 2008
- eigene Gas-Etagenheizung mit Brennwert-Technik
- Kellerraum
- Mieteinnahmen: 1.095 € Kaltmiete/Monat zzgl. 205 € Nebenkosten (Betriebskosten, Heizung, Wasser, Warmwasser)

WOHNUNG 2:
- 34 m²
- 4.OG
- 1,5 Zimmer
- Fahrstuhl bis ins 3. OG
- kein Balkon, aber trotzdem traumhafter Blick (siehe Fotos)
- Nord-Ost-Ausrichtung
- Laminatfußboden (2015)
- Pantry und Bad von 2008
- fest vermietet
- Mieteinnahmen: 355 € Kaltmiete/Monat zzgl. 110 € Nebenkosten (Betriebskosten, Heizung, Wasser, Warmwasser, Treppenhausreinigung)

SONSTIGES
- ein Stellplatz laut Teilungserklärung in der ebenerdigen Tiefgarage im Erdgeschoss. Dieser muss baulich allerdings noch erstellt und hergerichtet werden.
- auch die Hausnummern 55 und 57 gehören laut Teilungserklärung mit zur Eigentümergemeinschaft, jedoch verwalten diese sich wirtschaftlich vollkommen unabhängig von der hier vorliegenden Hausnummer 53
- weitere Infos entnehmen Sie bitte dem Objekt-Text

Käuferprovision: 5,95% Maklerprovision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Daten:
Kaufpreis: 379.000,00 €
Zimmer: 5,5
Wohnfläche: ca. 161,40m²
Vermietbare Fläche: ca. 161,40m²
Baujahr: 1978
Verfügbar ab: nach Vereinbarung


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85.49 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L5535ka9