4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €134.900
Zur-Nieden-Straße 8, 58095 Nordrhein-Westfalen - Hagen
bisheriger Preis €138.800

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Dusche vorhanden, Altbau, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Haustiere erlaubt

Großzügige und absolut familiengerechte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler und ruhiger Lage (Anliegerstraße) unterhalb des Goldbergs.

Die Wohnung - im obersten Geschoss (4. OG) eines soliden Mehrfamilienhauses gelegen - bietet insgesamt 136,8 m² Wohnfläche mit einer praktischen und zudem variablen Aufteilung. Alle Zimmer sind von der zentralen Diele aus erreichbar.

Aktuell stehen vier Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, zwei Bäder sowie eine Loggia und ein Wintergarten zur Verfügung.

Durch Unterteilung des Wohnzimmers (die notwendige Türöffnung ist vorhanden und müsste nur geöffnet werden) ist sogar ein 5-Zimmer-Grundriss möglich.

Eine Raumhöhe von ca. 2,65 Meter (abgehängte Decken, teilweise mit integrierter Beleuchtung) und gut dimensionierte Zimmer mit großen Fenstern sorgen für eine angenehme und großzügige Atmosphäre der Wohnung.

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails:
- Massive, konventionelle Bauweise
- Stein-Treppenhaus
- Gas-Etagenheizung (Vaillant, 1997)
- Aluminiumfenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Zwei Tageslichtbäder (eins mit neuer Dusche barrierefrei, neuer Armatur, neues Porzellan, das zweite mit Badewanne),
- Laminat bzw. Fliesenboden (Bäder)
- Kabel-TV

Teilweise besteht Modernisierungsbedarf (Böden, Sanitärbereiche). Die alten Tapeten wurden eigentümerseitig bereits entfernt.

Das Objekt beinhaltet lediglich acht Wohnungen, die überwiegend von den jeweiligen Eigentümern bewohnt werden, es besteht eine gute Hausgemeinschaft.

Zur Wohnung gehören zwei (insgesamt ca. 10 m² große) Kellerräume.

Anschlussmöglichkeiten für eigene Waschmaschine in einem der Badezimmer. Der vorhandene Dachspeicher kann zu Trockenzwecken genutzt werden.
Haustür und Treppenhausfenster wurden 2017 erneuert.

Lage

Ruhige Wohnlage in Hagen-Mittelstadt am Ende einer kleinen Stichstraße unweit der City (ca. 600 Meter Fußweg zur Rathausgalerie/Fußgängerzone) mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften, Sparkasse, Banken und Ärzten.

Der nächstgelegene Discounter ist ca. 1,2 km entfernt.

Zum Bahnhof Oberhagen (Volmetalbahn RB 52 nach Dortmund bzw. Lüdenscheid) sind es ca. 700 m, zum Hauptbahnhof ca. 1,6 km.

Direkt nebenan geht es hoch zum Goldberg, den Bismarckturm erreichen Sie nach ca. 1,2 km Fußweg.

Bewohner dieses Bereichs sind berechtigt mittels eines Anwohnerparkausweises die Stellplätze direkt gegenüber der Häuserzeile zu nutzen. Ein entsprechender Antrag ist bei der Stadt Hagen zu stellen.
Sonstiges

Detaillierte Informationen (Ausführliches Exposé mit Objekt-Anschrift, Lageplan, Grundriss, zusätzlichen Fotos etc.) übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage.