Haus zum Verkauf €330.000 113 m²
92268 Etzelwang

Zum Verkauf stehen 2 in massiver Bauweise, schlüsselfertig, voll unterkellte DHH mit je 4 Zimmern in 92268 Etzelwang, incl. dem voll erschlossenen Grundstück. Je DHH beträgt die Grundstücksgröße ca 300 qm, bei Kaufvertragsbeurkundung wird die Teilung des Grundstückes beantragt, wobei die anfallenden Kosten für die Teilung der Verkäufer trägt. Die DHH sind im Sommer 2019 bezugsfertig, sie haben jeweils eine Wohnfläche von ca 113qm und eine Nutzfläche von ca 59 qm

Baubeschreibung: Ausstattung und Bauleistungen sind im Kaufpreis enthalten - Dacheindeckung mit Betondachsteinen der Marke Braas: Harzer Pfanne, Farbei : Granit -Kaminanlage 1- zügig, Anschluss im Erdgeschoss vorgesehen Fußbodenheizung im EG und DG, teilweise im Keller -Malerarbeiten in allen Etagen und Kellergeschossen -Heizung : Luft Wasser Wärmepumpen -Keller Außenwände und Decken betoniert (weiße Wanne) -Lagerraum Keller: Herstellung der Anschlüsse für Waschtisch, WC und Brausewanne -Technikraum Keller : Herstellung eines Waschmaschinen- und Trockneranschlußes -Bodenbelag: sämtliche Räume, die nicht gefliest werden, bekommen einen Vinyl Belag -Keramische Wand-und Bodenfliesen im Bad und WC im DG. WC im EG Bodenfliesen im Technikraum KG - DG-Bad: WC, Acryl-Wanne, Acyl- Dusche, Waschtisch - EG-WC: WC, Handwaschbecken -Bad WC-DG Dachfenster: Velux Dachflächenfenster GPU 0059 Thermo Star - Fenster und Türen: Marke Veka AG, Softline it 3 - Scheiben Isolierverglasung in Wärmeschutzglas. Farbe : anthrazit, innen weis. - alle Fenster- und Fenstertüren im EG und DG bekommen PVC- Rollos, mit Elektroantrieb -Haustüre mit Automatik schloss und 3 fach Verriegelung. Farbe anthrazit Innentür: Qualitätstürelemente -Gartenventil: Frostsichere Außenarmatur im EG (terrassenseitig) - Klingelanlage - Briefkasten - SAT Anlage Rauchmelder sind in folgenden Räumen installiert: Spitzboden, Flur DG Schlafzimmer, Kinderzimmer, Keller, Diele. - Thermometer wird in der Küche installiert Terrassentrennwände sind aus Aluminiumkonstruktion-Füllung- Mattfolienglas

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einen Neubaugebiet in Etzelwang, die umliegenden Grundstücke sind mit Einfamilienhäusern bebaut. Die Gemeinde Etzelwang liegt in einer intakten Naturlandschaft und bietet eine hohe Lebensqualität, in nur 30 Minuten sind Sie mit der Regionalbahn in Nürnberg am Hauptbahnhof. Für Freizeitangeboten ist Etzelwang sehr beliebt, es ist ein Schwimmbad für die Sommermonate und ein Brennberglift für die Wintermonate vorhanden. Auch für die Kleinsten ist hier vorgesorgt: Ein Kindergarten mit einer Kinderkrippe ist zu Fuß einfach erreichbar. In der nahe gelegenen Ortschaft Neukirchen, ca 3 km entfernt, sind Ärzte und Geschäfte zur Grundversorgung vorhanden.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf Tel.: 0162/ 7116643 Email: sboverwaltung@imagde.de Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Landratsamt Forchheim Am Streckerplatz 3, 91301 Forchheim