1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 41 m²
Gervinusstraße 12, 10629 Berlin, Charlottenburg (Charlottenburg)

Der schöne Altbau aus der Jahrhundertwende mit einem Seitenflügel präsentiert sich in einem grundsätzlich guten Zustand. Der großzügige Eingangsbereich mit historischen Stilelementen ist stilvoll und repräsentativ. Im Jahr 1998 erfolgte eine umfassende Aufteilung der großen Wohnungen in 42 charmante Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. In diesem Zuge wurden die Fassaden, Balkone, Eingangstüren, Flure, Treppenhäuser, Wohnungsfenster, Wohnungs- und Eingangstüren und die Briefkasten- und Klingelanlage saniert und erneuert. Die Vorderhausfassade wurde im Jahr 2014/2015 noch einmal vollständig instandgesetzt. Die Immobilie ist komplett unterkellert. Durch einen begrünten Innenhof mit altem Baumbestand gelangt man zum linken Seitenflügel, indem sich die angebotene Wohnung befindet. Das Treppenhaus macht einen gepflegten Eindruck. Ein Fahrstuhl ist im vorderen Seitenflügel nicht vorhanden.

Die ruhige Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. Sie verfügt über einen Wohnraum, ein kleines Durchgangszimmer, ein kleines Wannenbad ohne Waschbecken, eine kleine Küche ohne Fenster, sowie einen Flur und einen großen Balkon. Die Wohnung ist angenehm hell. Aus den Wohnräumen hat man einen schönen Weitblick in Richtung Westen.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Charlottenburg. Die Gervinusstraße erfreut sich einer durchaus großen Beliebtheit bei unterschiedlichsten Zielgruppen. Fußläufig erreicht man den Kurfürstendamm und den Stuttgarter Platz mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Charlottenburg und der U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße, diverse Buslinien sowie der gute Anschluss an die Stadtautobahn bieten eine schnelle Anbindung an die diversen Zentren Berlins. Gleich gegenüber des Hauses befindet sich eine aufwändig angelegte kleine Parkanlage, die zum Verweilen einlädt.

Der Verkauf der bezugsfreien Wohnung erfolgt im unrenovierten/unsanierten Zustand. Durch eine Optimierung des Grundrisses besteht die Möglichkeit, die Schaffung eines Wohnbereichs mit offener Küche zu gestalten. Im gleichen Zuge könnte das Badezimmer vergrößert werden. Aufgrund der zentralen Lage ist eine Vermietung der Wohnung ohne Unterbrechung möglich. Bitte senden Sie uns bei Interesse an einer Besichtigung eine Anfrage über Immobilienscout.