3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €519.000 93 m²
70597 Stuttgart (Degerloch)
bisheriger Preis €540.000

Diese schön geschnittene und gepflegte 3,5 Zimmer Eigentumswohnung (Nr.13, MEA 285/1000) befindet sich im Erdgeschoss eines 1983 erbauten 4 Familienhauses (ca. 392m² Grund). Dieses wird verbunden mit einer gemeinsamen Tiefgarage mit dem Nachbarhaus (7 Einheiten, ca. 805m² Grund). Die Wohnung verfügt über ca. 93,12m² Wohnfläche, verteilt auf Flur, Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Balkon, sep. WC, Badezimmer, Arbeitszimmer mit angrenzender Terrasse und Gartenanteil, Schlafzimmer und Küche. Der Balkon und die Terrasse sind 9m², bzw. 6,12m² groß und jeweils hälftig in der Wohnfläche angerechnet.
Die Böden sind mit Ahornparkett belegt, im Bad mit hellen/grauen Fliesen und in der Küche mit Feinsteinzeug in anthrazitgrau. Die Einbauküche nimmt der Eigentümer mit, die hochwertige Abluftesse verbleibt im Raum.
Durch die Hanglage ergibt es sich, das im vorderen Bereich des Hauses, die Terrasse mit Gartenanteil (Süd-Ost) ebenerdig vorhanden ist, der Balkon zur Stuttgarter Stadtseite im Obergeschoß. Der Balkon ist ansprechend groß (9m²) und eröffnet einen schönen Weitblick. Die Ausrichtung ist hier Nord-West.
In diesem Teil des Hauses befindet sich im UG einer zugehöriger Keller und der Wasch- und Trockenraum. Durch einen Verbindungsgang gelangt man ins Nachbargebäude und die Tiefgarage. Hier steht Ihnen ein offener Stellplatz (Nr.9; MEA 4/1000) zur Verfügung. Die Auffahrt der Garage ist beheizt. Das Tor geht mittels Funk auf.
Das Hausgeld beträgt eigentlich EUR 318,67/ Monat. Die Eigentümergemeinschaft möchte aber für anstehende Renovierungen den Rücklagentopf füllen und hat für diese WE EUR 433,33/ Monat Rücklagenzuführung veranschlagt. Dies wahrscheinlich für die nächsten 2 Jahre. Man hätte auch eine einmalige Sonderumlage festsetzen können, hat aber diesen Weg gewählt.
Die Einheit steht leer und ist kurzfristig beziehbar.

- Gas Zentral Warmwasserheizung (2006)
- Kunststofffenster (neuwertig), Holzfenster, jeweils doppelt isoliert, mit Rollläden
- Ahornparkett-, Fliesen- und Feinsteinzeug Böden
- Gegensprechanlage
- Rauchmelder
- Deckenhöhe 2,42m
- Nord- West Balkon mit Blick
- Süd- Ost Terrasse mit Gartenanteil
- Küche (ohne Einbauküche, Abluftesse bleibt aber erhalten), Halogenspots in abgehängter Decke
- sep. WC mit Waschbecken
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, Bidet und Waschbecken
- diverse Einbauschränke
- Waschküche/ Trockenraum
- Kehrwoche, Winterdienst aber vergeben
- Keller mit Fenster im UG (Nr.13)
- Fahrradecke
- TG- Stellplatz (Nr.9, MEA 4/1000 am Flurstück 3040/1, ca. 805m²)
- Rücklagen zum 31.12.2017: auf die WE EUR 12.502,90; auf den TG- Stellplatz EUR 844,80
- Nebenkosten: EUR 262,67 + Strom zzgl. Rücklagenzuführung EUR 433,33/ Monat begrenzt für die nächsten ca. 2 Jahre um den Rücklagentopf aufzufüllen
+ TG Stellplatz EUR 56,-/ Monat inkl. EUR 5,-/ Monat Rücklagenzuführung
- Jahresgrundsteuer EUR 321,98

1 Tiefgaragenstellplatz