Haus zum Verkauf €779.000
54597 Rheinland-Pfalz - Pronsfeld

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz

Traumhaftes Anwesen in Mitten der Natur!

Lagebeschreibung:
Dieses außergewöhnliche und luxuriöse Anwesen befindet sich in der sog. Schneeeifel!

Die Lage prädestiniert das Anwesen für Erholungssuchende und Naturfreunde. Zahlreiche anspruchsvolle Golfplätze befinden sich in der Umgebung.

Der Ort Schlossheck liegt ca. 5 Kilometer von Prüm mit einer Vielzahl an Infrastruktureinrichtungen entfernt. In nur ca. 2 - 3 Kilometer Entfernung finden Sie den Autobahnanschluss A60 Richtung Bitburg/Wittlich/Trier/Belgien. Die Anbindung nach NRW und in Richtung Köln ist ebenfalls als gut zu bezeichnen.

Das Gebäude selbst liegt inmitten eines großen Areals welches aus Grün- und Waldflächen besteht. Durch die erhöhte Lage über dem Tal ist eine wunderschöne Aussicht gegeben. Das Ganze Ensemble lädt zum entspannen und verweilen ein.

Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach Luxus, Qualität aber auch Ruhe und Erholung?

Dieses wirklich traumhafte Anwesen verbindet nahezu Perfekt die Ansprüche an modernes Wohnen, höchste Ausstattungsqualität und die Möglichkeit des ruhigen, ungestörten Lebens in Mitten der Natur. Es meistert den Spagat zwischen Großzügigkeit und gemütlicher Wohnatmosphäre.

Da es kaum möglich ist, die vielen Eindrücke die wir im Rahmen unserer Objektbesichtigung gewinnen konnten wiederzugeben, haben wir Ihnen nachfolgend nur einige wenige Highlights zusammengetragen. Hier trifft die Redewendung "Bilder sagen mehr, als tausend Worte" absolut zu - lassen Sie die angefügten Fotos auf sich wirken! Sie werden begeistert sein.

Der großer Schwimmteich mit Pooldeck und das unweit hiervon gelegene, moderne "Poolhaus" mit Kamin und angrenzender Terrasse laden nicht nur an schönen Sommerabenden zum Verweilen ein. Das parkähnliche Grundstück mit über 30.000 m² Wald- und Grünflächen ist mit einer Vielzahl von Pfaden und Besonderheiten versehen - hier sind ausgiebige Spaziergänge geradezu Pflicht. Nicht zuletzt der noch vorhandene und von den Eigentümern wieder zugänglich gemachte Bunker aus dem 2. Weltkrieg sowie Überreste aus - vermutlich - der Römerzeit machen dieses Areal so spannend. Weitere Nebengebäude wie ein Baumhaus und ein Holzschuppen mit Unterstand für einen Traktor befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Die gepflegte Privatauffahrt sorgt für ungestörte Ruhe - Durchgangsverkehr ist hier ausgeschlossen!

Das Haus selbst bietet ebenfalls eine Vielzahl einzigartiger Sonnenplätze, an denen man gemütlich ein Buch lesen, entspannen oder einfach nur in die weite Natur schauen kann. So ist beispielsweise im Bereich der erweiterten Küche ein gemütlicher Sitzbereich mit offenem Kamin vor einer großen Glasfront mit Sicht ins Tal zu nennen.

Aber auch das vor kurzem erst erneuerte, große Hauptbad im 1. OG mit seinem riesigen Duschbereich aus Granit ist mehr als erwähnenswert. Alle hier verwendeten und mit viel Geschmack kombinierten Materialien machen dieses Bad tatsächlich zu einer Wellness-Oase!

Sie kochen gerne? Die ebenso funktionale wie hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Elektrogeräte der Marke Gaggenau wie auch die Granit-Arbeitsplatte runden den hochwertigen Eindruck ab.

Raumaufteilung:

Wohnfläche Haupthaus ca. 297 m² + weitere Nutzfläche im Kellergeschoss. Weitere Nebengebäude befinden sich zusätzlich auf dem Grundstück.

EG:
Geräumige Garderobe, WC, Bad, Arbeitszimmer, großes Wohnzimmer mit Tonnengewölbedecke, Vorratsraum, Küche, Wintergarten, weiteres Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse

OG:
Luxuriöses Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer, Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia

DG:
2 Schlafzimmer

Im Kellergeschoss befinden sich weitere Abstellmöglichkeiten und der Zugang zu den beiden integrierten Garagen. Ebenso ist im Kellerbereich ein Zugang zum Hof gegeben, von welchem Sie in wenigen Metern ein massives Carport mit 2 weiteren Stellplätzen erreichen.

Die Vielzahl aller Details ist zu groß um Sie in wenige Worte zu fassen.

Eine Aufzählung der in den vergangenen Jahren durchgeführten Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen ist nachfolgend aufgeführt:

1994:
Kernsanierung des gesamten Hauses + teilweise Außendämmung (außer auf Bruchsteinwänden)
2002:
Wandheizung mit Hypokaustensystem im Haupthaus EG
2008:
Vollständig neue Dacheindeckung mit Ziegeln, Dachisolierung sowie neue Dachfenster
2010:
Neugestaltung des Außenbereichs inkl. Erneuerung Auffahrt, Errichtung „Poolhaus“ mit angeschlossenem Carport, Sanierung der
Teichdämme und Anlegen eines Schwimmteichs, Errichtung einer ökologischen Kläranlage mit Verdunstungsteich und 3 Kammersystem
2011:
Einbau einer Wärmepumpenheizanlage (für Grundversorgung) mit zusätzlichem Feststoffheizsystem
Einbau des hochwertigen Bades im OG inkl. Wand- und Fußbodenheizung
Einbau einer absolut hochwertigen, modernen Küche

Gerne laden wir Sie dazu ein, sich im Rahmen einer vollkommen unverbindlichen Besichtigung einmal selbst ein Bild zu machen.

Wir sind uns sicher - Sie werden begeistert sein.

Aktuell wird das Gebäude durch die Eigentümer selbst bewohnt und nach Vereinbarung frei.

Energieausweis
Art: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf/Energiekennwert: 154 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Gebäude: 1960
Wesentlicher Energieträger: Holz, Strom
Gültigkeit Energieausweis: vom 21.05.2018 bis 20.05.2028

Ausstattung:
Besondere Ausstattungsdetails auf einen Blick:

- Schwimmteich mit unweit davon entferntem Poolhaus
- mehrere Kamine
- diverse Terrassen
- hochwertige Einbauküche inklusive
- 2 hochwertige Bäde sowie Gäste-WC
- parkähnliches Grundstück mit über 30.000 m² Fläche
- Bunkeranlage aus dem 2. Weltkrieg
- Privatweg als Zuwegung zum Gebäude
- höchst gepflegter Zustand


Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 779.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 297m²
Grundstücksfläche: ca. 30580m²
Baujahr: 1960

Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 154 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 154 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 5663