8-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
56203 Rheinland-Pfalz - Höhr-Grenzhausen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Terrasse, Keller, Garage/Stellplatz

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Krankheitsbedingt konnte sich der Vorbesitzer dieses Wohn-Geschäftshauses nicht mehr um die Vermietung des Objektes kümmern. Der jetzige Erbe kann sich aus zeitlichen Gründen nicht mit diesem Objekt befassen und möchte es deshalb verkaufen.

Neben 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, von denen augenblicklich nur eine vermietet ist, verfügt diese Immobilie über ein Gartenstudio und eine außergewöhnliche ca. 290m² große Maisonette-Wohnung, die nach Renovierung sofort bezogen werden kann.

Die mögliche erzielbare jährliche Kaltmiete dürfte bei konservativer Betrachtung bei 30.000,- € liegen. Somit handelt es sich bei diesem Angebot um eine um sehr lukrative Kapitalanlage.

Mit den integrierten Dachbalken, dem offenen Kamin, einem Galeriegang, der Loggia und der großen Dachterrasse avanciert diese Wohnung zu einem Wohntraum.
2 Garagen stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Die Gewerbeeinheiten im EG sind für Einzelhandelsgeschäfte bestens geeignet, mit denen sich zursätzlich eine attraktive Rendite erzielen lässt.
Wohnung und Gewerbeeinheiten weisen einen gewissen Renovierungsstau auf.

Gebäudedaten:
Baujahr: ca. 1976
Grundstücksgröße: ca. 556 m²
Gesamtfläche: 590 m²
Gewerbeeinheiten: 2
Maisonette-Wohnung: 1
Gartenstudio: 1
Garten: vorhanden
Garagen: 2

Wohnungsdaten:
Wohnfläche: ca. 290 m²
Zimmer: 8
Tageslichtbad: 1
WCs:2
Kamin: vorhanden
Loggia: vorhanden
Terrasse mit Fernblick vorhanden
Galeriegang: vorhanden
Sauna: vorhanden
Gewölbekeller: vorhanden
Heizung: Gas-Zentral (2014)

LAGE:
Das Objekt liegt im Zentrum von Höhr-Grenzhausen in einer schönen Geschäftsstraße. Die am Ortsrand von Höhr-Grenzhausen befindliche Anschlussstelle der A48 erreicht man mit Auto in wenigen Minuten.
Nach Koblenz dauert die Fahrt mit dem Auto ca. 15 Minuten.

SONSTIGES:
Alle Daten basieren auf den Angaben der zur Verfügung gestellten Unterlagen, die von uns nicht im Detail überprüft wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der hier gemachten Angaben wird von uns nicht übernommen!
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Courtage i. H. v. 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% vom Kaufpreis fällig.
Sie ist vom Käufer zu zahlen und ist bei Abschluss des Kaufvertrages sofort fällig!

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler sind Merges Immobilien Consulting und Basile Gastro Immobilien, die dieses Objekt gemeinschaftlich vermarkten, vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Schließung des Kaufverrtages die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

WIDERRUFSBELEHRUNG:
Seit 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge. Demnach ist jeder „außerhalb von Geschäftsräumen“ geschlossene Vertrag belehrungspflichtig und widerrufbar. Maklerverträge, die außerhalb der Geschäftsräume geschlossen werden, z. B. im Internet, per E-Mail, Telefon, Fax oder Brief, unterliegen dem Widerrufsrecht.