2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €147.000 70 m²
69502 Hemsbach

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung liegt im 1.Obergeschoss (links) eines 1927 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohnparteien. Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus wird derzeit umgestaltet. Aus der ehemalige Gastronomiefläche im EG entstehen derzeit zwei moderne Wohneinheiten. Das Gebäude erhält zudem vom derzeitigen Bauträger eine neue Heizungsanlage. Die Wohnung selbst mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 70 Quadratmetern befindet sich in einem gepflegten Zustand und teilt sich auf in ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und eine geräumige Diele. Außerdem verfügt die Wohnung über zwei Balkone und einen Keller. Zusätzlich ist eine Einbauküche mit diversen Elektrogeräten vorhanden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von aktuell 405,00 EUR pro Monat zzgl. einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 195,00 EUR. Das Objekt wird zukünftig nach aktuell durchzuführenden WEG-Aufteilung von einer Hausverwaltung mit Hausmeisterservice professionell betreut werden. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 147.000,00 EUR. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt) des Kaufpreises vom Käufer fällig. Das Verkaufsobjekt ist ab sofort verfügbar.

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung befindet sich in bester Lage im Zentrum von Hemsbach mit traumhaftem Blick auf das ehrwürdige und neusanierte Rathaus mit seinem weitläufigen Vorplatz. Die 2-Zimmerwohnung liegt mitten im Herzen von Hemsbach, einer ungefähr 12.000 Einwohner starken Stadt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg. Die Stadt an der Bergstraße zum Übergang an den Odenwald grenzt im Norden an Laudenbach, im Osten an Heppenheim, Mörelnbach und Birkenau sowie im Süden an die Stadt Weinheim und im Westen an die Städte Viernheim, Lampertheim und Lorsch. Die Stadt Hemsbach verfügt über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein breites Spektrum an kulturellen Angeboten und Veranstaltungen. Neben der nennenswerten „Hemsbacher Kerwe“, bietet Hemsbach ein facettenreiches Vereinsangebot wie Angel- und Sportvereine, aber auch über eine Vielzahl von Lauftreffs, die die Wanderwege der nahegelegen Naherholungsgebiete der Bergstraße und des Odenwaldes erkunden. Neben den Freizeiteinrichtungen, Restaurants, Cafés, Ärzten und Banken gibt es in Hemsbach ein gut ausgebautes Netzwerk an Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten. Hemsbach ist verkehrstechnisch sehr gut an die Region angebunden. Die Stadt verfügt über eine eigene Anschlussstelle an die A5 (Frankfurt – Karlsruhe). Zudem verläuft die B3 (Darmstadt – Heidelberg) durch die Stadt, sodass eine direkte Verbindung zu dem umliegenden Städten gegeben ist.

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Kontaktieren Sie uns hierzu unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. PRETURA Immobilien 0621 - 83 24 99 -30 anfrage@pretura-immobilien.de www.pretura-immobilien.de MO-FR 10:00 - 17:00 Uhr