Haus zum Verkauf €470.000 340 m²
Höckingerstraße 55, 94405 Landau an der Isar, Dingolfing-Landau (Kreis)
bisheriger Preis €490.000

Das Mehrfamilienhaus befindet sich dem Baujahr 1960 und den ständig durchgeführten Sanierungsmaßnahmen in einem entsprechenden Zustand. In den letzten Jahren wurde folgendes erneuert: 1965/ 2001/2008 und 2016 -Gaszentralheizung -doppelverglaste Fenster -PV-Anlage -u.v.m ETW Nr. 1= ca. 130,91 m² Gesamtfläche ETW Nr. 2= ca. 90,00 m² Gesamtfläche ETW Nr. 3= ca. 70,00 m² Gesamtfläche Gewerbe1 = ca. 50,55 m² Gesamtfläche 4 Garagen a` 10.000,00 €! Bruttomiete p.a. ca. 25.320,00 € Betriebskosten p.a. ca. 4.400,00 € Nettomiete: p.a. ca. 20.880,00 € PV- Anlage p.a. ca. 1.800,00 € Das Objekt ist dem Baujahr und den ständig durchgeführten Sanierungsmaßnahmen entsprechend ausgestattet.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich dem Baujahr 1960 und den ständig durchgeführten Sanierungsmaßnahmen in einem entsprechenden Zustand. In den letzten Jahren wurde folgendes erneuert: 1965/ 2001/2008 und 2016 -Gaszentralheizung -doppelverglaste Fenster -PV-Anlage -u.v.m ETW Nr. 1= ca. 130,91 m² Gesamtfläche ETW Nr. 2= ca. 90,00 m² Gesamtfläche ETW Nr. 3= ca. 70,00 m² Gesamtfläche Gewerbe1 = ca. 50,55 m² Gesamtfläche 4 Garagen a` 10.000,00 €!

Das Grundstück liegt in bevorzugter Lage unweit vom Zentrum der Innenstadt entfernt. Einzelhandel, ärztliche Versorgung oder Nahverkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Bestlage! Die Stadt Landau a. d. Isar hat über 13.000 Einwohner. Sie zählt zu den ältesten Städten Niederbayerns .Die Altstadt von Landau liegt exponiert auf einem Hügel am Unterlauf der Isar. Der Charme einer niederbayerischen Kleinstadt mit ihrer hohen Wohn- und Lebensqualität und das wirtschaftlich solide Umfeld machen Landau zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Stadt Landau a.d. Isar verfügt über alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen: Schulen: Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Berufsschule, Berufsaufbauschule, Sonderschule für Lernbehinderte Sport- und Freizeiteinrichtungen: Dreifachsporthalle, Tennishalle, Tennisfreiplätze, Freibad, Hallenbad, Fußball- und Leichtathletikstadion, Asphaltstockbahnen, Schießsportanlagen und mehrere Golfplätze Kulturelle Einrichtungen: Kulturzentrum Kastenhof, Stadthalle, Niederbayerisches Archäologiemuseum, Heimatmuseum, Städtische Musikschule, sowie Volkshochschule. Straße: Direkte Anbindung an die BAB A92 München - Deggendorf und B 20 Tschechien – Salzburg Schiene: Bahnlinie München - Landshut - Passau Luftverkehr: Flughafen München 90 Kilometer Schiffsverkehr: Hafen Straubing - Sand 25 Kilometer

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer beim Kauf des Objekts dazu verpflichtet, für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%) nach Notarvertrag zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. **************************************** Gemäß §2 Abs.1 Nr.10; § 3;und §4 Abs. 6 des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir seit 2014 verpflichtet, vor einer Objektbesichtigung oder Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen, den oder die Kaufinteressent zu identifizieren. Das bedeutet, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten zulegen. Zur Identifizierung ist Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde nachzuweisen Des Weiteren ist von uns zu klären, ob der Interessent im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Interessent sind Sie verpflichtet, uns den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG) Geldwäschegesetz. Diesbezüglich bitten wir um Übergabe einer lesbaren Ausweiskopie (Vor-und Rückseite) und bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) vor einem gemeinsamen Besichtigungstermin. Vielen Dank für Ihr Verständnis. **************************************** Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sie können unser gesamtes Immobilienangebot mit vielen weiteren interessanten Immobilien auf unserer Homepage unter http://www.save-sachwert.de einsehen! Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr ________________________________________ Datenschutzerklärung Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) Stand: Mai 2018 http://www.save-sachwert.de/datenschutz.html