3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000 92 m²
01896 Pulsnitz

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene und vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches insgesamt 14 Einheiten beinhaltet. Das Nachbargebäude mit insgesamt 16 Einheiten bildet gemeinsam mit ihm eine Eigentümergemeinschaft. Beide Gebäude werden sorgfältig von einer bestellten Verwaltung betreut. Das Gebäudeensemble ist massiv erbaut und mit Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss, zzgl. Spitzboden ausgestattet. Das Treppenhaus ist mit einer Stahlbetontreppe als Podesttreppenanlage gestaltet. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen gedeckt. Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet, außer Dachflächen-, Schräg- und Kellerfenster sowie Dachgeschossfenster, die wegen zu geringer Bauhöhe den Einbau eines Rollladens nicht zulassen. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugehörig. Weiterhin ist für jede Wohnung ein Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz grundbuchrechtlich geregelt. WOHNUNGSBESCHREIBUNG: Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung misst ca. 92,68 m² und ist bereits langfristig vermietet ( fast 10 Jahre ). Sie ist vom Treppenhaus gesehen links gelegen. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum dazu. - Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Diele/ Garderobe: ca. 5,71 m² - Abstellraum: ca. 1,13 m² - WC: ca. 2,21 m² - Küche: ca. 8,31 m² - Wohnen/ Essen: ca. 34,29 m² - Flur: ca. 2,12 m² - Bad: ca. 5,08 m² - Kinderzimmer: ca. 10,74 m² - Schlafzimmer: ca. 19,67 m² - Balkon: ca. 3,42 m² Die Wohn- und Schlafzimmer sind mit Teppich- oder Laminatboden belegt. Die Fußböden sind in den Küchen und den Bädern gefliest. Das Bad beinhaltet eine Badewanne, Waschtisch und WC, Handtuchhalter (doppelt), Papierhalter, Wannengriff und Badetuchhalter. Der Gebäude- und Wohnungszustand ist in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Auf die Instandhaltung und Pflege wird geachtet. VERMIETUNGSZUSTAND: Die Wohnung und der Stellplatz sind langfristig vermietet. WIR KÖNNEN IHNEN 2 WEITERE 3-ZIMMER-WOHNUNGEN IN DEM OBJEKT ZUM VERKAUF ANBIETEN. SPRECHEN SIE UNS BEI INTERESSE DAZU GERN AN. GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG: Die Gartenfläche im Westen des kleinen Wohnensembles ist mit Rasen angelegt. Die Bewohner der Einheiten können Ihre Wäsche im Freien trocknen und deren Kinder haben Platz zum Spielen. Auf die Pflege der Außenanlage wird geachtet.

OBJEKTKENNZAHLEN: - Miteigentumsanteile: 43/ 1.000stel - Wohnfläche: ca. 92,68 m² - Nutzfläche: ein Kellerraum zugehörig - Anzahl der Räumlichkeiten: 3 Zimmer mit Balkon - vermietet: ja - Jahresnettomiete IST: 5.475,96 Euro ( inkl. Tiefgaragenstellplatz ) - Faktor IST: ca. 21- fache der Jahresnettomiete - Rendite IST: ca. 5 % - Baujahr: ca. 1995 - Heizung: Gas-Brennwertheizung - Sanierung / Modernisierung: Erneuerung Heizung, 2018: Gas-Brennwertheizung - Zustand: vermietet, gepflegt - Energieausweis: vorhanden - Erschließung: folgende Medien liegen an: Trinkwasser, Abwasser, Gas, Strom, Telekommunikation / DSL - Stellplätze: ein Tiefgaragenstellplatz der Wohnung zugehörig - Kaufpreis: 115.000,00 Euro - Provision: 7,14 % inkl. MwSt. - Sonstiges: Gern stellen wir Ihnen auch eine Flurkarte, Grundrisszeichnungen und weitere zum Objekt gehörige gewünschte Unterlagen zur Verfügung. WICHTIGER HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Pulsnitz ist eine sächsische Kleinstadt im Landkreis Bautzen am westlichen Rand der Oberlausitz, etwa 11 km südlich von Kamenz und rund 28 km nordöstlich der Landeshauptstadt Dresden. Pulsnitz ist auch Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Pulsnitz. Überregional bekannt ist Pulsnitz als die Pfefferkuchenstadt. Die Altstadt liegt auf einer Anhöhe oberhalb des Pulsnitztals, der gleichnamige Fluss ( die Pulsnitz ) entspringt im Nachbarort Ohorn. Die kleine Stadt liegt eingebettet in die Hügelketten des Westlausitzer Hügel- und Berglandes (bis 448 m). Die Bergkuppen sind größtenteils bewaldet und ein beliebtes Ausflugs- und Wanderziel. Angrenzende Gemeinden sind Haselbachtal, Steina, Ohorn, Großröhrsdorf, Lichtenberg und Großnaundorf. Zur Stadt Pulsnitz gehören neben der Kern- bzw. Altstadt drei weitere Ortsteile: Friedersdorf, Friedersdorf Siedlung und Oberlichtenau. Das Dorf Pulsnitz gehört schon seit längerem zur Stadt und bezeichnet die Unterstadt am Pulsnitztal. Die ursprüngliche Stadt Pulsnitz ist unterteilt in Vollung, Stadt und Meissner Seite. Pulsnitz liegt drei bis fünf Kilometer nördlich der Bundesautobahn 4. Durch den Ort verläuft die S95, die auch zur Anschlussstelle Pulsnitz in Leppersdorf führt. Durch Pulsnitz führt die Bahnstrecke Kamenz-Pirna, die von der Regionallinie SB34 Dresden-Kamenz im Stundentakt bedient wird. MIKROLAGE: Das Zentrum der Stadt bildet der völlig rekonstruierte denkmalgeschützte Marktplatz. Ihn prägen das alte Rathaus und dessen Renaissancegiebel, der 1555 aus der gotischen Form umgebaut wurde. Im Innern zeugen noch die alten Kreuzgewölbe von dem früheren Baustil. Heute befindet sich in diesem Gebäude die historische Gaststätte und das Hotel Ratskeller. Der Markt liegt nur etwa 500 m nördlich des Wohnensembles. Vor dem Rathaus steht das Denkmal des Bildhauers Ernst Rietschel, von seinem Schüler Gustav Kietz 1891 geschaffen. Die Stadtverwaltung hat ihren Sitz im angrenzenden neuen Rathaus. Gleich hinter der Eingangstür befindet sich eine ornamentale Deckenmalerei von ca. 1840, restauriert 1992. Schmuckstück des Rathauses ist der Ratssaal. Die vier bemalten Bleiglasfenster des Saales stellen die Gewerke der Stadt im oberen Teil dar und in den unteren Flügeln markante Pulsnitzer Ansichten von Ratskeller, Nicolaikirche, Schloss und Schlossteich. Östlich des Marktes befinden sich zwei weitere innerstädtische Plätze. Den Ziegenbalgplatz, einst auch als Obermarkt bezeichnet, charakterisieren viele alte Häuser, die mit dem Giebel zur Straße stehen. Den anschließenden Julius-Kühn-Platz prägen der steinerne Brunnen und die Löwenapotheke. Der vergoldete Löwe über dem Eingang ist wahrscheinlich ein Werk des jungen Ernst Rietschel (1828). Das traditionelle Flair der Stadt spiegelt sich an diesem Platz wider. Hier stehen die älteste Töpferei und die ehemals erste Pulsnitzer Pfefferküchlerei, heute eine beliebte Bar mit Café, eng beieinander. Ganz besonders nah an dem Wohnhaus ist der Schlosspark gelegen. Die Möglichkeit auf ausgedehnte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen machen die Lage noch attraktiver.

WICHTIGER HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.