1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.420
Dresdner Straße 30, 01737 Sachsen - Tharandt

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Garage/Stellplatz

Kapitalanlage Denkmalimmobilie Studentenwohnungen Rendite ca. 4%

Lagebeschreibung:
Der ehemalige Bahnhof von Tharandt liegt an der Dresdner Straße 30, 01737 Tharandt. Die Dresdner Straße ist die Straße, die von Dresden über Freital nach Tharandt, weitestgehend entlang der Wilden Weißeritz führt.
Die Bahnlinie, an der das denkmalgeschützte Gebäude liegt, führt von Dresden nach Chemnitz. An der Bahnstation halten die S-Bahn aus Dresden und alle Regionalbahnen, die in Richtung Chemnitz fahren. Neben der Bahnstation ist in unmittelbarer Nähe der Busbahnhof. Von dort fahren Busse in die nächsten Dörfer und Städte wie Dippoldiswalde, Nossen, Wilsdruff, Malter (dort ist ein Freibad).
Das Naherholungsgebiet Tharandter Wald ist in der Umgebung. Fußläufig sind die Universitätsgebäude sowie ein Discounter zu erreichen.
Auch das Zentrum in Tharandt mit Gastronomie, Verwaltung, Sparkasse, Stadtschloss am Markt, Burgruine sowie anderen kulturellen Einrichtungen sind in ein paar Minuten mit dem Rad oder in einer knappen Viertelstunde mit zu Fuß zu Erreichen.
In Freital befindet sich mit dem 'Hains' ein Einkaufszentrum, in dem sich auch Freizeitangebote wie Erlebnisbad und Eislaufhalle befinden. Anschließend an das 'Hains' ist der Eingang zum Rabenauer Grund, der sich entlang der Roten Weißeritz schlängelt. Dort fährt auch die Weißeritztalbahn, die bis nach Kippsdorf ins Osterzgebirge führt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Sanierung Bahnhof Tharandt Umbau und Sanierung des denkmalgeschützten Bahnhofs zu einem Appartementhaus mit 35 Wohnungen. Die Wohnungen haben eine Größe von 16,84 qm bis 62,63 qm und einen Verkaufspreis von 58.940 € bis 219.205 €.
Sanierungsanteil liegt bei ca. 80%
Der Erwerb einer Denkmalschutzimmobilie bietet einen immensen Vorteil für Kapitalanleger: Bis zu 100 % der anteiligen Sanierungs- und Modernisierungskosten, bei diesem Projekt ca. 80 % des Kaufpreises, sind – nach § 7i des Einkommensteuergesetzes – innerhalb von zwölf Jahren abschreibbar. In den ersten acht Jahren können hierbei jeweils 9 % der Sanierungskosten geltend gemacht werden, in den restlichen vier Jahren sind es noch jeweils 7 %.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung:
Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Universität Dresden / Standort Tharandt:
Die Universität Dresden hat mit den anderen Hochschulen zusammen ca. 50.000 Studierende. Am Standort Tharandt befinden sich eine der traditionsreichen forstlichen Ausbildungsstätten der Welt. Seit über 200 Jahren werden hier forstwissenschaftliche Studiengänge angeboten. Bereits im Gründungsjahr 1811 wurde der Forstbotanische Garten gegründet. Er zählt zu den ältesten wissenschaftlichen Gehölzsammlungen.
In Tharandt studieren je Semester ca. 750 Studenten. Demgegenüber stehen ca. 250 Übernachtungsmöglichkeiten für Studenten in Tharandt. Die Studentenzahlen bleiben stabil. Studien zufolge suchen Studenten auch nicht unbedingt Wohngemeinschaften, sondern bevorzugen eine voll ausgestattete kleine Wohnung mit Küche, Bad und guter Verkehrsanbindung. Die Stadt Tharandt bezuschusst die Studenten bei den Studiengebühren, wenn sie in Tharandt eine Wohnung finden, mit 50 € je Semester.

Sonstiges:
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Impressum:
BauPark GmbH & Co KG
Geschäftsführer Arthur Grimm
Bergstraße 11
78582 Balgheim
Deutschland
Telefon: 0151 729 229 82
agbaupark-gmbh.de
Eingetragen beim Amtsgericht Stuttgart
HRA 734450
Steuernummer: 21083/12353

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/795519.pdf (Grundriss Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/795520.pdf (Grundriss 1. Obergeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/795527.pdf (Lageplan)


Daten:
Kaufpreis: 98.420,00 €
Stellplatzkaufpreis: 11.000,00 €
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 28,12m²
Verfügbar ab: 01.06.2019

Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 140597